7月10日下午，位于北京南三四环之间的首开华润城开盘，358套房源，涌来了数千名购房者。从现场传回来的照片显示，真的是乌泱乌泱的人群。据悉，这是今年北京最大的“日光”盘，总额收获30亿。
    据说该项目的均价为7万元/平方米，以最大的户型150平方米计算，单套最高售价超过千万元。说实话，一套房卖千万元，在现在的北京还不算豪宅，因为四环以内，遍地都是千万级的房子，包括始建于1980年代的老房子。
    依稀记得，去年6月上旬，北京地产界还在热烈讨论，谁将是第一个销售均价到达10万的项目，谁又会是第一个成交单价破15万的项目。进入6月底、月后，突然就变成计算有多少个10万+的项目入市，因为很快就出现了一批售价10万+、叫价15万+甚至20万的项目。然后，善于制造概念和热词的地产界，也陷入争议的混乱当中，你们常说的“顶豪”，总价起点究竟是2000万元还是3000万元？
    笔者总忍不住杞人忧天地想，一二线城市豪宅供应量如此庞大，到哪里找那么多的有钱人？
    去年年中就有机构预测，北京10万+的房源全年总供应量超过千套，而过去几年这种房子成交最多的年份（2011年）也才28套。查了阅媒体报道可以发现，2015年北京10万+以上的“顶豪”，成交了261套，而同类房源2010-2014年这5年总共才成交了110套。2016年上半年，北京10万+的房源成交了225套，再创纪录。
    据说，今年北京10万+房源的总供应量可能达3000套。按照楼市一般规律，下半年会比上半年卖得好，下半年北京10万+房源成交300套也是可能的。那么，全年成交就将超过500套。
    那么，都是哪些人买走了这些豪宅？
    现在经济尚未企稳，挣钱不容易么？但从“顶豪”的销售速度看，高端财富人群的收入增长似乎没受影响。以上面所说的北京数据为例。如果今年“顶豪”能成交520套，同比增幅差不多有一倍。从去年和今年上半年的情况看，一线城市千万级以上、二线热点城市300万级的房子，销售增幅也都相当可观。
    想到了一个词，资产荒。过去两年，从险资的资产配置角度看，优良的资产十分稀缺。所以才会有金地和远洋地产（远洋集团）被险资举牌。万科股权之争的根源据说也在这里。机构如此，高端财富人群也存在配置的难题。而房子总是篮子里的优先组合。房地产的地段说移植到城市里，自然是一线城市和二线热点城市排在前面。
    房价是一种货币现象，资产荒也是一种货币现象。今年一季度发出的货币出现令人目眩的增长，但实体经济吸纳量并不多，新增信贷流入房地产领域的总额高达三分之一。毫无疑问，超级货币流量受益最大的还是一线和二线热点城市。
    可是，如果说险资这类机构汲取的货币会有远高于社会平均水平的增长，却仍然无法回答我的困惑：天量货币是如何转化并流入高端财富人群，使之保持着远高于社会平均收入的增长？李一戈