本报综合消息据上海中原地产数据显示：上周（8.22日至8.28日）新建商品住房成交面积55.6万平方米，环比增加93.0%。而这一成交量也是周度成交的历史第二高。从交易节奏来看，下半周开始放量，周四、周五单日成交量都在8万平方米以上，而到了双休日成交则在10万平方米左右。由于改善型项目成交放量较为明显，上周单价超过10万元/平方米的房源成交82套，环比增加86.4%。受此影响，均价上涨到43571元/平方米，环比涨5.6%，并且再度创历史新高。
    从市场格局来看，呈现多点开花格局。外围区域开盘较为集中，因此放量最为明显。比如成交排名第一的青浦，成交10.6万平方米，环比增加165.0%。另外，此前成交相对稳定的浦东在高端项目推动下成交排名至第二，环比增加93.3%。而像南汇、松江等传统交易大户均有不同程度的放量。从成交排名前十的项目来看，改善类项目又有表现机会。前十项目中有3个项目是成交均价超过7万元/平方米。并且有一个项目交易量排名全市第二。成交排名第一的项目是青浦朱家角板块某楼盘，共成交1.8万平方米（203套），以往成交第一项目多在百套上下，而这次是翻倍增加，万多的单价有较高吸引力。
    与成交量形成反差的是，上周新增供应量进一步滑落，已连续2周下滑，自8月以来，一直处于低迷状态。且上周供求比已低至0.15，已连续10周处于供不应求的状态。
    上海中原地产市场分析师卢文曦表示，多种因素共同作用造成成交出现爆发式增加。一方面上周有几幅被市场看好的地块紧急暂停拍卖，在周边城市调控收紧的背景下，市场难免有些联想。受坊间传闻影响，不排除已经处于买卖过程中的客户会加紧速度完成交易。另一方面，加之本身处于月末，项目开盘集中，有翘尾因素在。加上一些商办地块溢价率也超过100%，给市场信心提振。并且从上周的成交来看，各类产品“多点开花”，由此来看，金九行情或提前启动。
    上周供应再度下滑，为8.3万平方米，环比减少19.9%。从推盘节奏来看，都集中在下半周。从供应产品来看，改善产品推盘意愿较为强烈。比如推盘量最大的项目为普陀武宁路板块的某楼盘，入市面积3.6万平方米（226套）网上报价10万元/平方米。
    上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，在近日楼市调控政策收紧传闻下，上周沪楼市陷入恐慌性购房大潮，各区交易中心被挤爆，新房市场交易以近56万方的成交量再创新高，近次于“325新政”造成的超高成交量；而成交均价更是飙至4.4万元的高位，刷新历史记录，可谓处于失控状态。对于调控传闻中认房又认贷，首付提高至五成、二套提高至七成的标准如将实行，目前的超高房价无疑把大部分购房者排除在外，尤其是刚需改善型购房者，更是无力承担。然而，针对当前量价不断攀升，几近失控的楼市状态，调控似乎势在必行。