在资金成本处于历史新低的背景下，一栋栋崭新的公寓在韩国首尔周边拔地而起。然而，韩国楼市并没有呈现“供需两旺”的火爆局面。除了首尔市区的房子供不应求之外，首尔卫星城的大量新建住宅面临卖不出去的窘境。
    韩国首都首尔南边的卫星城龙仁市，就是韩国楼市供过于求的典型个案。官方数据显示，龙仁市总人口只有100万，但目前待售的新房达到了5301户，库存量为韩国全国最高。
    韩国银行贷款利率达到近年来的新低，引发房地产商们争相投资房地产业。这本是韩国低迷的国内经济中的一大亮点。但新建房屋却让房屋贷款激增。截至第二季度，韩国家庭的债务跃增至1257.3万亿韩元，相当于去年国内生产总额的88.4%，甚至超过了美国、日本等国家。
    官方数据显示，今年上半年，韩国推出的住宅单位总数上升了3.7％，达到29.9万户。此外，2015年开始建造的新住宅达到了创纪录
    的72万套。然
    而，经济不景气
    和人口加速老龄化却压抑着民众对房屋的需求。而且，跟中国香港、新加坡等地不同的是，韩国的外来移民较少，也缺乏海外买家来带动房市需求。如何消化房子库存量，成为韩国政府的下一个难题。
    到目前为止，韩国房价继续高歌猛进，7月公寓价格更是创下了历史新高。龙仁市的公交车上贴满了房地产广告，向消费者许诺“特殊优惠”，但许多消费者担心供过于求或让房产不断贬值。（摘自《广州日报》）