此轮房地产的降杠杆，与过去有所不同，以往地方政府调控、央行收紧信贷之外，其他进入楼市的渠道并没有被拦截，而这次，监管层已将其他进入楼市资金渠道拦截，国内房地产要想出现新一轮报复性反弹已无可能，中国楼市全面降杠杆的帷幕已经拉开。
    首先，严禁理财资金违规入市。10月22日，银监会发布三季度经济金融形势分析会，明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。这是本轮楼市调控政策中，银监会打出的第一针降温剂。
    现在的状况是，一些银行利用理财资金间接参与首付贷的形式，包括融资租赁、私募资产证券化产品等。所以，虽然之前面临监管层屡屡打击，但首付贷仍未完全销声匿迹，仍有房地产中介为购房者与银行之间“穿针引线”，变相从银行得到资金来垫资的情况仍然存在。
    再者，收紧信托资金进入楼市。截至10月23日，信托公司今年共发行了658只房地产类集合信托，规模达到1950.18亿元。现如今监管当局要求，信托产品发行前都要经过报备，报备了就都是合规的，且集合类产品都是事先报备。
    就在本轮房地产调控之前，信托产品可以分散化投资，这样就看不到实际投向，即做一个资金池，掩盖交易方式。此前监管层也曾重拳整治信托资金池乱象，效果不佳。但这次，监管层要求信托产品要报备，就是要防止过多的信托资金入市炒楼，助推房地产泡沫。
    最后，债券市场资金进入楼市也将受限。随着房地产调控政策的严厉推行，关于暂停房地产公司债审核的传闻也不时兴起。上周市场传闻交易所进行了口头指导，暂停地产企业公司债发行，但并为下发正式文件。
    笔者认为，监管层提高并严审房企发债标准，对于本轮楼市调控更为有利，之前一二线城市地王频出，很多房企财大气粗，不惜血本拿地，主要原因是债券市场融资太过容易，且成本过低。而现在监管层提高房企的发债审核标准，那未来地王频出的现象将会得到基本遏制。房企滥加杠杆的时代已经终结。
    现在很多人对本轮房地产调控能否成功表示质疑，因为历次调控不仅是以失败告终，而且调控过后会引发新一轮房价飙升。实际上，之前的调控失败，是因为调控存在着外围资金持续流入楼市的漏洞，而这次所有流入楼市的资金渠道都被控制住了。在楼市全面降杠杆的情况下，房地产进入长期调整，不会太遥远。