连日以来，各级政府纷纷出台调控政策，希望房地产在“去杠杆”的情况下平稳发展。
    应该说，此轮房地产调控政策力度空前，绝不是一些人所说的仍将成为新一轮“空调”，过段时间后房价还会报复性反弹。现如今，上至中央，下至地方政府，对房地产防风险、降杠杆已格外重视。
    新一轮房地产调控由过去仅限于遏制房价短期过快上涨，转向了防止过度投机后的风险。预计本轮楼市调控从紧期至少还将延续6-9个月。明年上半年，国内房价出现调整已成定局。
    首先，流动性悄然收紧。除了房地产行业的专项调控政策相比，货币市场的利率开始上升，靠低息贷款的好时光一去不复返了。11月29日，我国1年期利率互换（IRS）涨近8个基点报3.0875%，创2015年4月9日以来新高。
    银行间同业拆放利率也出现全面上行。
    公开市场操作方面，央行已经连续4日净回笼。央行11月29日进行1900亿逆回购，当日公开市场有2000亿逆回购到期。这一系列现象表明，资金成本在提高，货币流动性在减弱。
    结合银监会11月4日要求对金融机构房地产相关业务进行检查，不难看出资金层面的收紧速度明显超出外界预期。所以，未来购房贷款除了首付比例上升之外，还有房贷利率的上升。
    再者，房企融资规模大幅下滑，房地产投资增速将放缓。根据中原地产的数据，今年10月，房地产企业的债券融资规模为684.88亿元，环比下跌四成。而截至11月28日，11月房企的债券融资规模仅为195.4亿元。随着销售的下滑，房地产企业的资金宽松局面将可能迅速恶化。受到房地产调控影响，房企的融资需求大幅萎缩，未来房企去杠杆时代已经来临。
    最后，监管层对违规进入房地产的理财资金和信托产品进行专项检查，通过直接捏紧“钱根”的方式，防止更多的社会资金进入房地产业进行投机炒作，从而达到防范房地产金融风险的发生。足见中央维护房地产市场稳定的决心。
    本轮房地产调控政策算来已经持续大半年，从清查“首付贷”，到打击各种房地产信息的谣言，阻断更多资金流入房地产投机渠道，提高购房者贷款利率都预示了房地产调控不可能再是空调。未来一线城市房价将维持一段时间的“量跌价滞”后，出现大幅度调整的概率很大，毕竟热点城市的房价泡沫实在太大。