本报综合消息近日，发改委与国土资源部、住房和城乡建设部、水利部等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。意见要求，建立目标同向、措施一体、互利共赢的跨区域规划建设管控新机制，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。
    统一政策、规划和管控
    上述《意见》按照统一规划、统一政策、统一管控的原则，提出了相关工作任务和意见。《意见》再一次强调了加强协同协作和规划管理的重要性。
    此外，《意见》明确了跨区域管控的重点地区和总体要求，强调坚持“一盘棋”谋划，探索人口密集地区优化开发模式，建立目标同向、措施一体、互利共赢的跨区域规划建设管控新机制。
    《意见》还强调，要加强规划管理。交界地区有关县（市、区）的总体规划及专项规划由省级统筹编制，并加强与北京城市副中心、北京新机场临空经济区等规划衔接。
    京冀交界地区严控房地产开发
    《意见》提出，重点推进土地集约节约利用，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。
    根据易居研究院智库中心提供的数据，截至今年三季度，燕郊新建商品住宅的去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。此类数据不仅低于同类型的城市，也远远低于12-14个月的均衡值，这也说明此类城市的新房库存非常不足，房价上涨压力较大。
    同策咨询研究部总监张宏伟认为，《意见》对北京周边地区房价的影响将主要体现在长期层面。因为随着调控措施和行业检查的落地，这些交界地区的投资需求基本已经撤离，即使短期内供地规模受限，也不会出现销售过热的现象。但从长期看，《意见》及其他促进京津冀一体化的措施，对于房地产升值是利好的。
    业界认为，从目前市场的具体发展情况看，强化房地产市场管控应当体现为四点。第一是价格管控，近期这一地区城市房价快速上涨，抑制房价刻不容缓；第二是交易秩序监管，对于部分乱收取费用的行为需要严厉打击；第三是加强对市场参与主体的监管，尤其是要防范房企和中小中介的各类小动作出现；第四是加强供给侧结构性改革的管理，对于一些需要补库存的城市，需要在近期积极供地，鼓励房企投资。