产权式酒店公寓是近年比较热门的投资话题。不过，对于产权式酒店公寓，还是谨慎购买为妥。我们先来了解一下酒店式公寓、产权式酒店与普通住宅的区别。
    首先，使用年限不同。普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。
    其次，用途不同。普通住宅大都为自用，即自住式。而产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓则是自住、投资两相宜，且一般不受居住房的限购限制。
    第三，品质不同。简单地说，也就是一个成品和半成品的区别。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房。而酒店式公寓和产权式酒店是成品，投资量比较大，是带精装修，家具、家饰、家电等所有配备一应俱全的产品。
    此外，最关键的就是价格不同。相对来说，产权式酒店和酒店式公寓比
    住宅产品销售
    价格要高。有
    些产权式公寓离业主平时居住地有点距离，给小业主亲力亲为管理造成很多不便。
    然而，产权式酒店公寓的缺点同样明显。通常，酒店式公寓与普通住宅的物业管理费相比，普遍高出一半甚至更多。由于是商业房产性质，水电费用也比普通民居住宅高。另外，一整幢大楼被切割成几十家小户，如果不靠整体经营方针，小业主很难有所作为。
    （摘自《上海金融报》
    徐斌/文）