理财与买房这两件事，是国人心中的痛点，面对货币贬值、CPI与PPI急速上升带来的大通胀，辛辛苦苦赚来，舍不得花存在银行里那点资产，被超发的货币与负利率飞速稀释着，看在眼里痛在心里。
    十年前，有积蓄的人可以随意拿出来投资创业，一投一个准，稳赚不亏，今天，再拿出来投资不如直接送给房东。
    时代演变了，消费市场萎缩了，供应市场饱和了、网购抢占了实体店的客户群，高地租蚕食了实体店的利润率，小投资的创业环境没了，只剩下资本战，普通人应敬而远之，否则家破人亡。
    近五年，我都在说，民间理财投资只有两个通道，一外汇，二房产。
    事实也证明，除此之外，在股指期货上血拼的人，过年的饺子陷包的都是悔恨和眼泪，创业者过年的菜都是负债和懊悔。
    如今，投资外汇的渠道被封死了，想理财，仅剩房产一块。面对纷杂的声音，多数人又开始疑虑，连温州人都不炒房了，再炒房胜算如何？
    作为一个坚决反对高房价的人，不得不说，很不屑这种炒房投机行为，否则，从2003年开始关注经济至今的我至少也是亿万富翁。
    但作为一个人，首先要保有道德，不愿再看见老百姓新辛苦赚来的血汗钱被这样盘剥稀释。当下环境，手中尚有积蓄的百姓除了投资房产来避免资产缩水外，真别无它路。我这个人，不会给任何地区做宣传，也不会给任何企业做广告，只谈事实。
    从近十五年GDP构成结构看，房地产的支柱效应持续至今，尽管份额逐渐缩小，但还是主要支撑，从近十年地方政府财政来源看，土地收益仍旧位居榜首，未来五到十年仍会如此，这就是为什么实体经济这么差，房地产仍旧一枝独秀的根源。
    当一个政权倾举国之力，不惜牺牲三代人幸福来拉动房地产提高财政收入时，这三代人被血洗屠戮的命运就无法规避，几亿人被排斥在城镇门外，想要保障安稳的工作和生活，只能砸锅卖铁进城买房生活，这就是市场。
    当然，投资房产的前提必须是了解，对不熟悉的区域勿投、对配套与规划不成熟的区域勿投，对没有发展潜力城市的房产勿投，如果这些不考量，不如直接把钱送给开发商。
    如真的要投资房产，必须考虑以下几个因素:
    1.该城市是否为经济可持续发展城市，是否为人口持续净流入城市，如果不是，不要投。
    2.该区域是否具有良好的商业配套环境及公共配套设施，如果三五年内没有，不要投。
    3.短期投资，选择小户型，短期内刚性需求比例很大，出手相对容易，长期投资选择大户型，未来改善型需求会暴增，未来出手容易。
    4.不要投资新建别墅，多数城市的新建别墅都是一个结局，买到手砸到手，地域偏远、交通不便、周边配套不完善，未来十年有价无市，光稀有不实用。
    5.不要投资三四五线城市及农业地区城市，钱再多也不能用来打水漂。
    6.远离2016年房价暴涨超过6成的城市，纵使这些城市房价不会崩盘，仍需要一个长时间盘整过程，年内房价上涨几无可能。
    7.选近三年地王地块附近楼盘投资，只要房价低于地王地块楼面价2成，即可入手。
    8.远离口号区，铁打的衙门流水的官，喊完口号他跑了，你的投资就打水漂了。
    说真的，2017年注定是多灾多难的一年，这一年存在太多变数，很多人都在喊崩盘，我也说三四五线城市房地产要崩盘，但是，60个大中城市中仍有价值洼地，选准了，稳赚不亏，房地产税这东西，只能用来稳定提升房价，不会用来打压房价。
    至于股市，可以投机，不可以投资。创业的事如果你资本不足还是别想了。在这个只有通胀与萧条的时代，要理财只能置业，只要当前政权不变，发达的一二线城市房价就不会崩盘。如果真的还想创业只能是找死，要想死，随便干，我不拦你。