日前，国家统计局公布2017年1月份70个大中城市房价数据。数据显示，市场成交量普遍回落。
    在2016年下半年楼市调控政策层层加码之后，同时也受春节假期影响，这种量跌价稳的格局当在市场各方的意料之中。而短期数据之外，真正牵动着许多人心绪的问题是：中国房地产市场的结构性矛盾在中长期的发展过程中，能否得到改善？
    第一组，也是最显而易见的矛盾，是“冰火两重天”的整体格局。众所周知，本轮楼市最大的特色即是区域性分化。特别是进入2016年以来，热点城市楼市的量价齐升与大多数三四线城市的高库存压力持续并存。这种分化所折射出的优势资源过度集中问题、区域土地供应结构失衡问题乃至投机性资金区域过热导致的风险问题，都引发了广泛关注和种种分析，也是当前“分类施策”政策调控的着力点。
    第二组矛盾，是消费端的热潮与投资端的冷静。根据国家统计局公布《2016年全国房地产开发投资和销售情况》，2016年全国商品房销售面积为157349万平方米，销售金额为117627亿元，同比分别增长22.5%和34.8%，不过由于“9·30”调控实施等原因，增速较前11个月分别回落1.8%和2.7%，但整体好于2015年。
    34.8%的销售增速对于体量庞大的房地产行业而言不可谓不惊人，况且这一数据还是在后半段调控密集出炉的背景下实现的。然而，这种迅猛的势头引发的更多的是担忧。即使身处其中的地产投资者，也不得不对风险高度警惕。
    与激增的消费高潮相比，投资端的增速相对平稳。2016年，全国房地产开发投资102581亿元，同比增长6.9%，扣除价格因素实际增长7.5%。其中住宅投资68704亿元，占整个房地产投资67%，同比增长6.4%，增速提高0.4%。
    尽管历史经验表明，投资端增速的变化往往滞后于消费端3到6个月。但是这种投资端的平静显然不只是周期性的滞后，更多的是对部分地区拿地代价过高带来的力不从心以及未来发展趋势“雾里看花”造成的谨慎。与中介的吆喝、部分媒体的炒作、购房者的焦虑相比，或许投资者的“用脚投票”更能反映问题。
    第三组矛盾，是“地王”潮热点暴露出的疯狂和房企的避险倾向。当然，投资端的表现也并不是全然平静。在2016年的一段时间里，关于“地王”潮的报道时常吸引着人们的眼球。尤其是一线城市部分地区出现的“面粉贵过面包”现象，刺激着潜在购房者跑步入场。
    然而，正如2016年实际投资数据所显示的，“地王”潮报道所展示的豪气冲天背后是更多房企的无奈。究竟是继续在一线城市豪赌，还是捕捉少数房价持续平稳城市的商机，抑或是去试探三四线城市房价是否已经触底，各家房企都在小心探索。
    一线城市高房价的泡沫破裂风险一直为人所担心。尽管部分人认为强劲的需求是高房价的有力支撑，但不得不说的是，所谓强劲需求更多体现的是购房意愿，而非购房能力。所以，在政策信号愈发明显、行业风险得到关注的当下，投机性需求得到有效抑制，房价大幅上涨的可能性减弱。
    其实，无论是热点城市楼市之“火”与三四线城市库存压力带来的“寒”意，还是消费端热情与投资端的温和，抑或是媒体追捧的“地王”热潮与房企感受到的“寒冬将至”，这些矛盾早已在历史上演绎过无数个轮回。细察楼市各类数据所体现出的趋势不难发现，“虚火”正在降温，而局内者仍在以谨慎之心和多元化的探索力破冰点。
    总之，楼市的“冰与火之歌”或还将吟唱一段时间。然而，随着普涨稳赚的疯狂逐步褪色、理性的多元化探索回归后，或许房地产将在未来调整期中迎来真正的秩序和平稳。马梅若