北京楼市，正在经历一场超级风暴。
    从“处女贷”到“离婚贷”，再到对商办物业扔出的“王炸”，直接把大约万亿资金关门打狗，硬生生地锁住了。
    北京对“商办物业”使出了类似“自宫”的霹雳手段。此文件出台后，这个市场将瞬间进入冰冻期。
    商办物业，包括写字楼、商务公寓和商铺，在上述文件里指的主要是前两种物业。由于北京住宅严格限购，外地人只有连续缴纳满5年的社保才能购买住宅，北京户籍家庭也只能买两套住宅，所以近年来大量投资性质的资金涌入了北京商办物业市场。
    对于开发商来说，这当然是一件好事。当年拿地的时候，由于是商办物业性质，所以地价便宜。建设的时候，悄悄改变功能，搞成住宅式的套房，甚至引入了水、管道气，就变成了“类住宅”。除了不能落户、没有学位，其他的跟住宅没有任何区别，而且不限购限贷（贷款成数略低，年限略短）。
    对于急于想在北京安个家的外地人，或者是投资者来说，“类住宅”的商办物业价格不高，没有限购限贷，是个快速置业好的选择。
    于是，近年来北京商品房市场发生了重大变化，大约每卖出5套房，就有2套是“商办性质的类住宅”。住宅销售萎缩了12%，写字楼飙升了71%，商业用房飙升了44%。这样下去，政府不仅流失了土地收益（商办土地便宜），还让大量人口绕过了限购涌入了北京，北京纾解人口的努力将完全失效。
    而且根据北京统计局的数据，到2016年末，北京正在施工的商办物业面积竟然超过了住宅，是住宅的1.17倍。这种趋势如果不加控制，未来北京楼市将完全畸形化。
    为什么说这次北京扔出的是“王炸”，因为杀伤力实在太大了！
    当个人退出商办物业市场后，由于企业买房有非常高的税费，除非企业自用，否则一般是不会投资买商办物业的。而且未来北京的写字楼是500平米起，即便按照每平米5万元计算，最低消费也达到了2500万。
    所以这次新政一出，北京商办物业市场将瞬间冰冻。如果政策持续几年，不仅成交量会萎缩，商办物业的价格也会下跌。此前抢购商办物业的人，将被全部套牢。假如新政之后，因为个人退出、企业看淡等因素，上述商办物业只能有40%销售出去，60%将成为开发商长期持有的物业，这样冻结的资金至少1万亿。而这，还没有计算过去一年抢购商办物业的资金。
    也就是说，至少有1万亿在北京投资“商办物业”的资金（包括开发商、个人）被关门打狗，在相当长的时间里无法套现。