□童大焕
    房地产最根本问题在懂城市化，别的一切都是浮云。
    只不过，今日中国，绝大多数开发商、决策者、城市规划和建筑规划的研究者和实践者，都不懂何为城市化。所以他们要不断地制造概念，不断地利用政策，不断地利用“重大利好”“重大利空”之类的危言耸听，达到出售自己产品和兜售政策的目的。
    社会进步的功劳，从古至今，从来都首推技术。技术进步比制度进步影响更深远，更普世，更无孔不入。没有农业变革，我们现在还在茹毛饮血；没有第一次工业革命，我们现在还在农业社会中日出而作日落而息温饱堪忧，城市化率不可能由3%到两百年间迅速超过50%；没有第二次工业革命，我们的共享经济根本不可能到来，高密度大城市化也不可能到来。
    为什么人们背井离乡来到拥堵、雾霾、住房拥挤的大都市？经济出路是一个重要方面，未来，精神自由和丰富会成为更重要一方面。某种程度上，小地方的人们生活在过去，大城市的人们生活在未来；小地方的人们生活在相对简单的物质生活中，大城市的人们生活在异常丰富的精神世界里。
    坚守城市化的基本规律，是楼市投资以不变应万变的王法。
    为什么要像巴菲特一样，抱着有长持价值的房产（前提就是符合城市化规律）有能力买进就坚决买进的态度呢？这就牵涉到楼市投资六字经：“能持有，持得住。”
    在中国这个政策频繁插手微观经济的国度，政策常常导致短期价格扭曲，但长期却无法改变规律，只能带来规律更大程度的报复（包括楼市中的报复性上涨和报复性下跌）。但是太多的人被眼前扭曲的价格迷惑了双眼，被眼前看得见的涨跌迷住了心窍，看不到更长远的规律的价值，导致顾此失彼因小失大。
    在现实指导人们投资的实践中，发现常常有人因一再等待“时机”而错失“上车”的机会，哪怕是等来了价格下跌等更好的“时机”，但是由于政策变化莫测，价格下跌常常是在政策更加收紧的前提下短期扭曲造成的，结果是因为政策收紧，导致原来可以以略高价格上车的，现在在更低的价格面前却无法上车了（或因为限购加码，或因为首付提高，等等）。能持有的，变成了不能持有。高一点价格还是低一点价格持有的量变问题，最后却成了有资产和无资产的质变问题。
    至于“持得住”的问题，则包含两个方面：一是对于有长远价值的房产，在心态和方法论上，要采取保守的价值投资法，任何时候做好能够中长期持有的准备，保持足够的资金流，哪怕短期因政策而下跌，也心态平和，资金无忧，不会因资金链断裂而导致被迫清仓财富归零。另一方面，对于不符合城市化规律的房产，哪怕短期因政策原因而暴涨，也不跟风，不贪恋，敬而远之，避而远之。因为那类资产，迟早是“持不住”的，像水抓在手里，迟早流干。