《文汇报》日前刊登赵海博的文章说，类似于《德国房价几十年不涨对中国的启示》《德国人收入20年增长了三倍，为何房价却涨不起来》的文章比比皆是。事实真的如此吗?
    德国拥有东西南北中五座规模差不多的大型城市，分别是柏林、科隆、慕尼黑、汉堡和法兰克福。根据德国最大的房地产信息网站的统计数据，这五座城市的房价近年来均出现了大幅度上涨。以2016年的8月份和2015年的8月份房价作为样本进行对比，首都柏林的二手房房价上涨了44%，慕尼黑二手房价涨了32%。
    德国在欧洲经济危机中得以独善其身，保持了稳定的经济增长和较低的失业率，从而吸引了来自欧盟其他国家的就业者。由于历史因素，柏林的房价和生活成本要比其他欧洲大城市低得多，因此吸引了大量的创业者和青年艺术家，这些人才的到来在一定程度上刺激了柏林的房产市场。
    外国炒房团在德国房价飙升的过程中扮演着更为重要的角色。目前德国政府尚未推出任何限制外国购房者的政策，而且在德国贷款买房可以享受极低的利率。由于大部分德国人选择租房，因此租房市场繁荣，出租回报率很可观。
    当然，也不能忽视德国人对于房地产投资日益增长的热情。调查显示，德国人投资房地产的最大原因还是因为现在银行的储蓄利率太低，因此希望通过房产投资来实现更高的回报，从而保证退休后的生活品质不会出现大幅下降。