10月10日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。他表示，国家反对房地产投机的态度不会变。不过，在此之前我们已经能够看到一些长效机制的端倪。
　　房地产调控长效机制正在制定
　　从最初的“限购”“限贷”到“限价”“限售”，再到“限商”，热点城市组合执行了“五限”措施。据链家研究院监测，截止到2017年9月30日，全国范围内已经有近60个城市被纳入调控范围，126条限购政策166条限贷政策，15个城市对于二套房实行“认房又认贷”的政策，其中多个城市有4轮及以上的政策加码。
　　对此，链家研究院院长杨现领指出，长效机制的内容，从购租并举到购租同权，长效机制已经在路上，甚至可以说，调控本身就是长效机制不断探索和形成的过程，租赁已经成为长效机制最为重要的组成部分。因此，这一轮调控本身就是长效机制形成的过程，中国房地产政策的中长期框架正在清晰化，明朗化。
　　从目前的情况来看，租赁已经成为下一阶段政策的焦点，破局的关键在于通过集体建设用地建设租赁增加租赁房屋供给，核心是要处理好两个关键问题:一是存量租赁房屋的规范化管理，二是吸引长期稳定的社会资金进入建设领域。
　　租赁、集体建设用地是突破口
　　事实上，房地产长效机制如何构建一直是行业十分关注的话题，近期各级政府围绕发展租赁市场的一系列政策让这一问题有了更清晰的突破框架。
　　特别是此前国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，明确了长效机制构建中很重要的一个切入口:土地。土地是调节房地产市场供求关系的根本性核心资源，土地供应规模、供应结构和供应方式，将在相当长一段时间内影响到各类市场行为主体的预期和决策。
　　也正因如此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从长效机制来看，预计有几个内容会比较重点。第一，土地市场的结构性改革会加大，农村集体建设用地利用的模式会有各类创新点。尤其是现在一些大城市在用地紧张的情况下，实现比较动态的、结合去库存周期而出台的供地政策很关键；第二，房源结构优化。从当前试点情况看，建立分层次的多层次住房供应体系应该会写入到长效机制中，主要是普通商品住宅、共有产权住房、租赁住房，这三层住房体系被写入政策内容中的可能性很大；第三，分类调控的精神会继续强调，这也是当前结合不同城市区域市场特点而制定的政策内容；第四，“房住不炒”的精神和原则会写入，同时会构建不同的住房购买和投资体系；第五，金融市场的创新会有优化，应该包括以前受关注的REITS等或都会纳入到未来可以尝试的制度创新中来。
　　实际上对于集体建设用地利用模式的突破，将使未来行业运行面临更多变化，亦会重塑中国传统的居住模式。这对于开发商而言，必须认清这些变化和背后的逻辑，从而更积极的进行经营策略的调整。
　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示，房地产长效机制的建立有利于促进房地产平稳健康发展，房价波动也会越来越小。开发商靠房价大涨来取得暴利的时代已经一去不复返了，未来需要开发商不断创新产品，从产品品质上下功夫，不断适应市场需求，才能立于不败之地。
　　值得注意的是，传统的融资模式主要基于地产开发模式。未来，随着住宅租赁业务的大量增加，新的融资模式也将围绕租赁进行针对性的创新。陈禹铭