近日，北京住房租赁监管、交易平台正式上线。链家、我爱我家连同北京房地产中介行业协会、建设银行的住房租赁交易服务平台，都将纳入新上线的北京租房平台了。
　　除了北京之外，广州、杭州等地也即将上线租房平台。
　　在政府租房平台背后，隐现互联网巨头的身影。
　　10月20日，京东中选北京市租房平台的技术合作项目。这是京东全面进入房地产市场的第一炮。更早之前的8月9日，阿里跟杭州房产局达成合作，共建政府租房平台。
　　在政府大力提倡租赁房的背景下，租房市场站到了风口之上，长租公寓、政府租房等源头活水正逐步壮大，不断加入原先以分散业主为主的房源池子。
　　风乍起，互联网巨头将如何吹起租房市场的一池春水？
　　流量王牌，吸引B端
　　要做租房生意，房源量至为关键。“如果租房周期一般为6个月到1年，如果房源过少，重新获客就变成一个非常痛苦的事。”在链家研究院院长杨现领看来，如果有足够多的房源，则换租的租户还会是你的客户，因为它换租的房子很有可能还是你的房源。
　　与传统房产电商相比，互联网巨头拥有的广阔用户群体，强大的流量，他们有着天生的获取房源的优势。
　　不过魔方公寓北京分部营销经理王东看来，互联网巨头虽然有流量，公寓出租方入驻平台，能增加一个流量入口，但这有多少能够有效地转化成实际交易并不乐观。
　　之所有这样的观点，王东解释称，强势的出租方有自己本身的线上线下渠道，多一个流量入口当然很好，但不会太依靠这些第三方平台。
　　金融手段下的“信用租房”
　　支付宝租房平台推出租金“免押付一”，成为其最大“噱头”和卖点，因为这相较于传统租房需要“押一付三”的租户省去大笔资金。
　　然而并不是所有租户都能享受到这种待遇，也不是所有业主都愿意让渡这一部分权利。
　　王博表示：目前已接入支付宝的公寓中，免押金房源比例大致为15%。
　　事实上，在推出这一租房服务之前，蘑菇租房，推行“免押付一”。
　　在国研中心市场所副所长邓郁松看来，房租“免押付一”，看起来很美好，但还有很长的路要走，要实现取决于两大条件，第一是上述房租标的资产证券化产品的体量足够大，比如一个拥有数百万房源的公寓出租方或者租赁平台，第二是对于以租户信用为基础的风控管理足够完善。
　　政府租房平台的风口
　　除了公寓出租方之外，政府提供的租赁房正成为租房市场的重要增量。政府也正在相继出台鼓励发展租赁房，希望通过搭建自己的平台来实行交易和其他各类服务。
　　广州市政府住房租赁交易服务平台预计10月底试运行。
　　据广东省住建厅厅长张少康介绍，政府租赁交易平台将囊括公租房、共有产权住房、人才住房等，未来这一平台将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。
　　而北京市出台共有产权房政策时就明确规定，未来北京市的共有产权房也可以进行租赁交易，但会在政府搭建的平台上进行。
　　未来租房市场将形成三足鼎立的格局，以链家、我爱我家为代表的传统业主租赁市场，以长租公寓为代表的机构化租赁市场，以政府公租房、共有产权房等为主体的租赁市场，而这三部分将各自有其交易系统。孙春芳