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房企物业“赛跑”上市
随着南都物业中止A股IPO申请，只剩下碧桂园物业在冲刺“A股第一家物业公司”，但是碧桂园物业能否成功登陆还是未知数。
在行业人士看来，对于物业板块独立上市，开发商形成共识，即可以成为轻资产运营转型方向、获得增值服务收益和更高利润率的手段。
为了更高的估值
中国指数研究院报告显示，截至2017年8月31日，内地已有5家物业企业登陆香港主板，52家挂牌新三板，还有至少3家计划冲刺A股，家准备登陆香港主板，10余家在排队等待新三板审查。
对于挂牌新三板物业公司数量激增的现象，易居中国地产研究院研究总监严跃进表示，新三板准入条件相对宽松，无具体营运指标限制，且物业公司大多本身规模不大，但被认为是富有创意与活力的行业，容易在新三板上脱颖而出。
自南都物业和碧桂园物业先后申报主板开始，物业公司在A股市场又能否获得认可，关注度陡增。这背后是物业公司概念热度逐渐褪去的现实。以率先在港交所上市的彩生活为例，2014年6月30日上市，彩生活上市3天后，市值达到55.6亿港元，超过了母公司花样年的52.4亿港元，这也让市场为之一振。不过，如今彩生活总市值为47.8亿港元，已低于花样年63.96亿港元的总市值。
对此，第一太平戴维斯副董事长张子涛表示，当前香港资本市场中的物业管理公司比A股多，相对来说概念已经没有那么新。当投资者对概念失去兴趣后，就会保持比较理性的态度。
实际上，如同万达商业、富力、恒大等公司谋求回归A股一样，在港股市场难获得高市盈率和融资率时，企业自然将目标转向A股市场，张子涛进而表示，虽然A股市场上尚未有物业公司成功登陆的案例，但是估值会比港交所高很多，这也诱惑着诸多龙头房企在分拆物业板块上市时选择迎难而上。
提前掌握话语权
有统计数据显示，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费将超万亿元。不过，截至2016年末，全国物业管理面积为185.1亿平方米，这也为物业服务公司的未来发展带来了空间。
值得一提的是，万科、保利、碧桂园等大型房企加入物业服务市场，一方面加剧了行业竞争，另一方面也促进了市场规模的爆发式增长。而当这些房地产企业纷纷从自己的“小区”走出来，在物业服务的市场上进行“肉搏”时，谁能胜出成为企业更需要研究的问题。
“从品牌看，对于大型开发商来说，谁的都不差，互相之间差距不大，这时就要考虑如何做差异化的竞争了。”一位不愿具名的物业公司高管表示。
而对于另一部分物业企业来说，上市是树立品牌，从而争取市场话语权的手段之一。碧桂园物业公司总经理李长江曾对外透露，截至2017年7月，碧桂园物业的签约管理面积已超2.1亿平方米，未来三年内，计划将服务面积扩大到5亿平方米，五年内，争取能达到10亿平方米。而上市便是碧桂园物业发展路上的重要一环。
上述不愿具名的物业公司高管进而表示，“受互联网风潮和供给侧改革的影响，物业行业正进入一个激烈变革震荡的时代。物业费水平提升，但物业成本也在提升，但是反观物业管理现状，多数物业公司鱼龙混杂，竞争激烈，实际上是处于行业洗牌期，未来行业集中度将越来越高。”因此，在他看来，谁先进入、谁进入得更深入，未来就会掌握更多的话语权。
上市外的融资手段
上市，对于物业公司而言一方面意味着品牌的树立和知晓度的提升，另一方面则是获取融资渠道的手段。据介绍，物业公司属于轻资产劳动密集型企业，资产规模小、盈利水平低而且缺乏可供抵押的资产，实际上较难获得传统的银行融资。因此，上市成为开发商们普遍选择的融资渠道。
另有业内人士提醒称，房地产物业板块正在扎堆排队上市，港股估值偏低、A股排队时间长，因此通过多种证券化的手段来为物业板块融资也是开发商们可以探究的方向，有了资金，下一步的规模扩张、增值服务的开发才能提速。
朱盈洁
在行业人士看来，对于物业板块独立上市，开发商形成共识，即可以成为轻资产运营转型方向、获得增值服务收益和更高利润率的手段。
为了更高的估值
中国指数研究院报告显示，截至2017年8月31日，内地已有5家物业企业登陆香港主板，52家挂牌新三板，还有至少3家计划冲刺A股，家准备登陆香港主板，10余家在排队等待新三板审查。
对于挂牌新三板物业公司数量激增的现象，易居中国地产研究院研究总监严跃进表示，新三板准入条件相对宽松，无具体营运指标限制，且物业公司大多本身规模不大，但被认为是富有创意与活力的行业，容易在新三板上脱颖而出。
自南都物业和碧桂园物业先后申报主板开始，物业公司在A股市场又能否获得认可，关注度陡增。这背后是物业公司概念热度逐渐褪去的现实。以率先在港交所上市的彩生活为例，2014年6月30日上市，彩生活上市3天后，市值达到55.6亿港元，超过了母公司花样年的52.4亿港元，这也让市场为之一振。不过，如今彩生活总市值为47.8亿港元，已低于花样年63.96亿港元的总市值。
对此，第一太平戴维斯副董事长张子涛表示，当前香港资本市场中的物业管理公司比A股多，相对来说概念已经没有那么新。当投资者对概念失去兴趣后，就会保持比较理性的态度。
实际上，如同万达商业、富力、恒大等公司谋求回归A股一样，在港股市场难获得高市盈率和融资率时，企业自然将目标转向A股市场，张子涛进而表示，虽然A股市场上尚未有物业公司成功登陆的案例，但是估值会比港交所高很多，这也诱惑着诸多龙头房企在分拆物业板块上市时选择迎难而上。
提前掌握话语权
有统计数据显示，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费将超万亿元。不过，截至2016年末，全国物业管理面积为185.1亿平方米，这也为物业服务公司的未来发展带来了空间。
值得一提的是，万科、保利、碧桂园等大型房企加入物业服务市场，一方面加剧了行业竞争，另一方面也促进了市场规模的爆发式增长。而当这些房地产企业纷纷从自己的“小区”走出来，在物业服务的市场上进行“肉搏”时，谁能胜出成为企业更需要研究的问题。
“从品牌看，对于大型开发商来说，谁的都不差，互相之间差距不大，这时就要考虑如何做差异化的竞争了。”一位不愿具名的物业公司高管表示。
而对于另一部分物业企业来说，上市是树立品牌，从而争取市场话语权的手段之一。碧桂园物业公司总经理李长江曾对外透露，截至2017年7月，碧桂园物业的签约管理面积已超2.1亿平方米，未来三年内，计划将服务面积扩大到5亿平方米，五年内，争取能达到10亿平方米。而上市便是碧桂园物业发展路上的重要一环。
上述不愿具名的物业公司高管进而表示，“受互联网风潮和供给侧改革的影响，物业行业正进入一个激烈变革震荡的时代。物业费水平提升，但物业成本也在提升，但是反观物业管理现状，多数物业公司鱼龙混杂，竞争激烈，实际上是处于行业洗牌期，未来行业集中度将越来越高。”因此，在他看来，谁先进入、谁进入得更深入，未来就会掌握更多的话语权。
上市外的融资手段
上市，对于物业公司而言一方面意味着品牌的树立和知晓度的提升，另一方面则是获取融资渠道的手段。据介绍，物业公司属于轻资产劳动密集型企业，资产规模小、盈利水平低而且缺乏可供抵押的资产，实际上较难获得传统的银行融资。因此，上市成为开发商们普遍选择的融资渠道。
另有业内人士提醒称，房地产物业板块正在扎堆排队上市，港股估值偏低、A股排队时间长，因此通过多种证券化的手段来为物业板块融资也是开发商们可以探究的方向，有了资金，下一步的规模扩张、增值服务的开发才能提速。
朱盈洁