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解决人才住房问题需多方合力
备受关注的深圳首宗“只租不售”地块在11月10日正式出让，由深圳市人才安居集团竞得。
此次深圳全年期（70年）自持土地出让，仍延续了此前的特点，既竞成交地价，又竞人才住房面积。在竞价过程中，地价迅速达到了10.1亿元的最高限价，安居集团最终以配建10800平方米无偿移交的人才住房拿下该地块。按照出让规定，安居集团还需配建27060平方米人才房，共计37860平方米。
从提出“十三五”期间大规模提供人才房，再到近期大力发展住房租赁市场，背后一脉相承的逻辑是，在高房价的背景下，深圳如何能够更好地解决人才安居问题，以保证城市的竞争力。
国企发挥引领作用
从首宗租赁用地的优越地理位置，或许看得出深圳支持租赁市场发展的决心。
该宗地块靠近深圳地铁4号线以及6号线（在建）的深圳北站和红山站，总建筑面积为90180平方米。中原地产研究中心认为，随着深圳北商务中心引进大型企业总部及上市公司，红山片区的租赁市场前景可观，目前该片区的租金均价已经达到了68元/平方米。
楼面价为11200元/平方米，若去除人才住房面积，实际楼面价为19304元/平方米，这一价格远低于周边地块的竞拍价。
但中原地产指出，红山片区二手房的均价为65000元/平方米，相比于直接销售商品房，该地块自持70年的利润空间大打折扣。
回报周期长，利润相对较低，这正是一些开发商的顾虑所在。深圳一家中型房企人士表示，目前来看，开发商在租赁市场能实现保本微利已属不易。
此次土地出让，吸引了包括万科、碧桂园、保利、中海、佳兆业在内的8家房企。最终，国有独资有限责任公司深圳市人才安居集团有限公司成为中标方。
深圳房地产研究中心主任王锋表示，上海租赁用地也是国企拿到，深圳人才安居集团发挥带头作用，未来会有更多的开发商参与进来。
此次出让只是一个开端。深圳规土委提出，未来，深圳将加强房地产市场分类调控，加大住房供应力度，发展租赁市场，抑制房价过快上涨，积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。
政府与市场形成合力
根据深圳链家研究院最近发布的《深圳租赁》白皮书，租房群体中最大占比的年轻人（26-35岁）租金在3000元以内的约占70%，租金2000元以内的约占50%。
对于移民城市深圳而言，城中村为其中一个重要供应主体的住房租赁市场已自成体系。官方资料显示，城中村租赁住房约占深圳总租赁住房70%。
某种程度上，深圳人总体的租房负担并不如想象中大。而这一轮政策鼓励下的发展住房租赁市场，本质上是要营造一个更为规范和体面的租赁环境，从而使租房这种形式在更大程度、更长时间内成为买房的一种替代选择。
但是，“租赁安居”依靠的不仅仅是政府的力量，还需要其他参与者。近日，建行深圳分行以“银企合作”模式进入到租赁市场，推出5481套长租房源，并对符合条件、有长租需求的个人发放租赁贷款。
截止目前，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。
伴随着更多中等甚至高收入群体产生租赁需求，定位于不同目标群体的长租公寓产品形态也应运而生。如万科旗下青年长租公寓品牌泊寓，其位于布吉的房源，共有3800套，是目前万科泊寓体量最大的单店，其中有相当一部分房源也将出租给深圳人才安居集团。
根据深圳的规划，“十三五”期间将提供不少于30万套人才房，但这一目标曾遭到广泛质疑。万科深莞泊寓总经理袁军表示，在深圳土地资源稀缺的背景下，完全依靠增量确实难以实现这一目标，所以政府积极与各类开发商合作，通过“众筹”解决房源问题。王帆
此次深圳全年期（70年）自持土地出让，仍延续了此前的特点，既竞成交地价，又竞人才住房面积。在竞价过程中，地价迅速达到了10.1亿元的最高限价，安居集团最终以配建10800平方米无偿移交的人才住房拿下该地块。按照出让规定，安居集团还需配建27060平方米人才房，共计37860平方米。
从提出“十三五”期间大规模提供人才房，再到近期大力发展住房租赁市场，背后一脉相承的逻辑是，在高房价的背景下，深圳如何能够更好地解决人才安居问题，以保证城市的竞争力。
国企发挥引领作用
从首宗租赁用地的优越地理位置，或许看得出深圳支持租赁市场发展的决心。
该宗地块靠近深圳地铁4号线以及6号线（在建）的深圳北站和红山站，总建筑面积为90180平方米。中原地产研究中心认为，随着深圳北商务中心引进大型企业总部及上市公司，红山片区的租赁市场前景可观，目前该片区的租金均价已经达到了68元/平方米。
楼面价为11200元/平方米，若去除人才住房面积，实际楼面价为19304元/平方米，这一价格远低于周边地块的竞拍价。
但中原地产指出，红山片区二手房的均价为65000元/平方米，相比于直接销售商品房，该地块自持70年的利润空间大打折扣。
回报周期长，利润相对较低，这正是一些开发商的顾虑所在。深圳一家中型房企人士表示，目前来看，开发商在租赁市场能实现保本微利已属不易。
此次土地出让，吸引了包括万科、碧桂园、保利、中海、佳兆业在内的8家房企。最终，国有独资有限责任公司深圳市人才安居集团有限公司成为中标方。
深圳房地产研究中心主任王锋表示，上海租赁用地也是国企拿到，深圳人才安居集团发挥带头作用，未来会有更多的开发商参与进来。
此次出让只是一个开端。深圳规土委提出，未来，深圳将加强房地产市场分类调控，加大住房供应力度，发展租赁市场，抑制房价过快上涨，积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。
政府与市场形成合力
根据深圳链家研究院最近发布的《深圳租赁》白皮书，租房群体中最大占比的年轻人（26-35岁）租金在3000元以内的约占70%，租金2000元以内的约占50%。
对于移民城市深圳而言，城中村为其中一个重要供应主体的住房租赁市场已自成体系。官方资料显示，城中村租赁住房约占深圳总租赁住房70%。
某种程度上，深圳人总体的租房负担并不如想象中大。而这一轮政策鼓励下的发展住房租赁市场，本质上是要营造一个更为规范和体面的租赁环境，从而使租房这种形式在更大程度、更长时间内成为买房的一种替代选择。
但是，“租赁安居”依靠的不仅仅是政府的力量，还需要其他参与者。近日，建行深圳分行以“银企合作”模式进入到租赁市场，推出5481套长租房源，并对符合条件、有长租需求的个人发放租赁贷款。
截止目前，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。
伴随着更多中等甚至高收入群体产生租赁需求，定位于不同目标群体的长租公寓产品形态也应运而生。如万科旗下青年长租公寓品牌泊寓，其位于布吉的房源，共有3800套，是目前万科泊寓体量最大的单店，其中有相当一部分房源也将出租给深圳人才安居集团。
根据深圳的规划，“十三五”期间将提供不少于30万套人才房，但这一目标曾遭到广泛质疑。万科深莞泊寓总经理袁军表示，在深圳土地资源稀缺的背景下，完全依靠增量确实难以实现这一目标，所以政府积极与各类开发商合作，通过“众筹”解决房源问题。王帆