□叶檀
　　1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对现行的房地产市场调控政策进行调整，采取“部分取消限购＋部分增加限售”。取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。核心城区继续限购，但不再提供社保证明和纳税证明。要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售，取得房产证三年以内不准出售。
　　这当然是放松，只不过是有限度的放松，城市偏远的地方，就想买就买吧，核心城市限购，但是不再提供社保纳税证明了，放松了一大截。城市核心区域三年之内不准卖，相当于政府强行做多，封堵住兰州的房价三年内大跌的空间。
　　兰州为什么要站到风口浪尖？因为不得不站。之所以要这么干，就是一条，维护房地产市场的稳定，发展兰州周边板块。
　　而且，兰州负债率太高。
　　根据2017年9月27日发布的国泰君安研报，地市级政府负债水平和债务风险，兰州、昆明、南宁、贵阳市负债率最高。
　　地级市里面负债高离不开兰州，不卖地还有其他什么办法？这就是一根救命稻草，得紧紧抓住。土地要卖出去，起码房价不能跌，得稳定，还得上涨。
　　根据数据，2017年，兰州土地总成交量13954.57亩，其中商服/商住用地4536亩，总成交量较2016年上涨约98.51%。土地集中在周边板块，兰州新区、榆中县等板块土地成交量直线上升。
　　如果周边板块发展不起来，房子卖不出去。截止2017年12月31日，兰州三县六区获得预售证的新增商品房供应面积为753.56万平米，已售182.05万平，2017年新增商品房供应面积库存为571.51万平米，当年去化率24.16%。
　　房地产生产、库存量大的地区，必须放开限购，不然，这两年拍出去的周边土地怎么办，这样下去迟早要出事。
　　合肥为什么要放松呢？
　　1月3日，合肥国土局回复市民房价过高的问题，指出房企定价是市场行为，企业自住定价，政府无权决定。
　　从2016年11月开始，合肥对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。
　　潜台词很清楚，2016年11月是个门槛，从那个时候开始，合肥两限拍卖土地，在11月之前拍到地王的，房价政府不管，很有可能会上升。
　　合肥政府比较谨慎，一直在观望。未来合肥将有12140套低价安置房入市，完全可以对冲合肥高价盘，保持合肥房价维持在11000元/㎡的水平上不动摇，用储备的低价盘为高价盘做掩护。
　　房地产调控放松了？没有。
　　这叫一城一策，不许一刀切。这是调控的精细化，而不是放松。