作为一线城市，上海一直处于楼市的风向标位置，在楼市调控的当下，也遭遇了个人房贷下降的情况。
　　近日，央行上海总部公布2018年2月上海市货币信贷运行情况显示，月份本外币各项贷款增速下降，个人住房贷款增速回落，两年来首次跌至10%以内。
　　沪房贷利率全国最低
　　进入到2018年，楼市调控政策稳定延续。值得注意的是，农历春节后北京、广州等城市出现了多家银行首套住房按揭贷款利率上浮的现象，而市场分析也多倾向于认为利率有继续上行的空间。
　　一线城市中，上海房贷利率平均水平并不高。融360数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%。其中，全国房贷利率平均值最高为郑州5.92%，最低为上海5.06%。
　　调查显示，在上海，对于房屋按揭贷款首套房利率，大型国有银行在基准利率基础上仍有9折或9.5折等优惠。
　　对此，某大型国有银行的信贷经理介绍称，银行并不是完全按照统一标准来开展业务。“银行执行的个人住房贷款有很多细则参考，银行会根据不同的楼盘、不同的开发商、不同资质的客户等，有不同的规定，最终要看客户资质和楼盘合作关系。现在基准上打折的情况也有，但其实并不多。”
　　在楼市调控下，一方面房地产个人住房贷款呈现明显下降趋势，另一方面房贷利率仍有上浮信号。
　　以上海为例，央行上海总部公布的2018年1月份和2月份的信贷数据显示，上海地区个人贷款增速回落，个人住房贷款增量减少。从贷款投放进度看，央行公布的数据显示，2017年下半年个人住房贷款增量不足上半年的三成，同比少增1080.08亿元。
　　融360分析师李唯一认为，未来房贷政策整体松动的可能性较小，目前一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。
　　市场观点认为，理性看待房贷政策及利率变化，刚性需求仍将是扶持的重点。监管部门也要求银行落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
　　银行偏向保障性住房贷款
　　在银行开发贷方面，随着房地产债市融资成本上升，加上去通道等金融监管政策的推进，信托公司地产融资业务更趋审慎，房地产融资开始回归到银行贷款这一传统渠道。
　　“综合各个渠道的融资成本、融资难度来比较，能够通过银行贷款是最好的。但银行给房地产商放贷的条件越来越收紧，从房企筛选上，前几年还会看百强房企，后来缩减到看排名前50家房企，据了解目前只有全国排名前20或30家房企能从银行贷到款，额度规模和成本也比排名靠后的要更有利。”中原地产首席分析师张大伟表示。
　　2018年以来，已有银行暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。以上海为例，央行上海总部公布的信贷数据显示，1月份至2月份住房开发贷款和商业用房开发贷款同比分别少增；而保障性住房开发贷款同比多增。
　　对银行资金更多涌向了保障性住房，李唯一认为：“目前市场中主旨是房住不炒，住有所居，减少可能出现投机行为的房产开发资金支持，加大对保障性住房的扶持，在资金资源一定的情况下，达到合理分配资源。初步预测，未来很长一段时间内，数据变化趋势将会延续，对保障性住房的扶持力度只增不减。”张艳芬