这段时间，很多朋友在抱怨，银行按揭贷款的利率上升了。按照等额本息还款法，买一套同样的房子，未来利息可能要多付二三十万元。
　　要知道，中国的房贷主要都是以复利计算的，复利是可怕的，利率提高一点，就意味着最终你支付的利息会多很多。
　　什么是复利？它是和单利相对而言的。举个简单的例子，你从银行借100万元，10年期，每年计息，假如年利率是8%，在单利情况下，你每年利息8万，最终还款额（本息加总）是180万。其中，利息80万，低于本金。
　　但如果是复利，就糟糕了，你的还款总额是215万。其中，利息115万，超过了你的100万本金。
　　在复利的情况下，如果利率从8%变为9%，即上浮12.5%，那么你的还款总额是236万，比刚才多了21万（236-215）。你知道复利的威力了吧？
　　银行为什么敢涨利率，不怕客户不来贷款了吗？事实上，银行有这个和你博弈的能力，牌在他手里。房子对那些刚需者，比如没有房子便没办法结婚的适龄男性来说，他们几乎没有办法拒绝银行。（摘自《南风窗》
　　谭保罗/文）