□经平
　　日前，中国经济体制改革研究会副会长樊纲在被问到“年轻人该不该买房”时，给出“六个钱包”这一说法，引起舆论热议。按照他的建议，如果要结婚，夫妻上面的“六个钱包”都起作用的话，你的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥和你对象的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥，“六个钱包”能一起为你付首付，建议还是买房好。
　　这个说法引起争论的原因在于，中国的房价相对于普通人的年均收入太高了，以至于年轻人买房不得不接受父母的援助，而现在，光靠父母的财力可能已经不足以支付首付。这又引申出两个问题：其一，当年轻人买房不得不啃老的时候，这么多老人未来需要谁来养；其二，当一对夫妇买房需要耗用几个家庭的储蓄，中国消费增长潜力可能会变小。
　　不顾一切买房论暗含了一个前提，就是中国房价还会继续上涨，现在能上车就上，不能上车创造条件也要上。
　　尽管房价已经过高，中央和地方也出台了各种调控措施，但是房价继续上涨压力仍然存在。中国各个城市房价相对于他们城市人均年收入，已经脱离合理空间。
　　与此同时，中国也恰恰在这个时机大力推动创新驱动发展战略，希望通过制造业转型升级实现高质量可持续发展。而这一战略的前提是，让市场在资源配置中起到决定性作用。长期以来，中国土地要素价格不断攀升，住房价格已经迫使一些人才从一线城市撤离。而一直以来，中国的创新资源主要聚集在一线城市。房地产价格持续上涨与创新发展以及为实体经济降低成本背道而驰，成为中国经济转型升级的一个隐患。
　　但是，更值得警惕的一个事实是，房地产持续上涨带来了资产投资聚焦在单一资产上，这导致了巨大的金融风险。而高房价降低了中国消费潜力，使得内需很难取代投资成为拉动经济增长的动力。过高的房价也抑制了城市人口生育的意愿，导致生育率不断创新低。
　　一个事实是，到2025年，中国老年人口总数将近3亿，到2035年，我国将有4亿老年人，也即每三个人中就有一个老年人，按照现在我国老龄化发展趋势，人口老龄化比例从20%提到30%只需20多年的时间，发展非常迅速。
　　如果现在不继续从严遏制房价可能的上涨势头，确保房地产市场健康平稳发展，中国经济转型升级将在几年后同时遭遇老龄化与贫富差距扩大两大挑战，高房价形成的阻碍将导致未来几年转型缓慢，以至于，到全面老龄化之后，经济转型仍然未能竞全功，这会带来国家竞争力的下滑。
　　目前中国亟需理顺房地产市场，降低房地产市场过度膨胀带来的资产泡沫和金融风险。目前房地产市场几乎影响全部制造业生产、服务业成本以及消费。最为关键的是，更影响了创新发展，大大增加了中国在老龄化时代来临之前，经济的转型升级压力。目前需要从趋势上扭转过去对房地产必然上涨的预期，这就需要更为直接的改革，比如更多的释放建设用地等，要从预期管理上遏制这一趋势。