年中最重要的经济会议终于尘埃落定，针对房地产问题，会议要求，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
　　一个“下决心”，一个“坚决”，足以说明这一次政策基调的与众不同。
　　更要注意的是，这一次最具突破之处，在于明确“坚决遏制房价上涨”。
　　“坚决遏制房价上涨”有何深意
　　要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。
　　有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。这其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。
　　而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。
　　当然，有人认为，在限价新规和双合同之下，要想控制一手房房价在数字上不上涨，其实也很容易，只要严守限价严控网签就行，总之，道高一尺，魔高一丈。
　　别忘了，月底，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就有阴阳合同。
　　目前，已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。
　　三次会议对比调控越来越严
　　如果与过去两年经济会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。
　　去年年中的政策定位，基本还属于原则性的，会议要求要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。而去年年底的会议要求则更加详细，但仍是对楼市调控原则的重申，只是加上了租赁体系的建设；而这一次，不再是原则性表述，而是有了更加具体也更加严厉的要求。
　　事实上，就在同一天，深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。
　　作为最具标杆性的城市，深圳此举可以看做对最新政策的响应，接下来必然会有更多城市响应。
　　放水重启为何要严控楼市？
　　这一次会议，除了对楼市做出政策基调的调整之外，还对宏观经济做出全面部署。
　　可见，这一次政策基调是，宏观上的宽松，伴随着楼市上的严控。为什么会这样？
　　原因在于，在居民杠杆居高不下、房价成为民申负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下，再用房地产刺激经济，其负面效应远远高过正面效果。
　　更关键的是，楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在。
　　而且，这一次的放水只是局部放水，目的在于应对经济下滑的风险，还没到大水漫灌的地步。房地产或许是最后拯救经济的武器，但起码这个时间点还不会启用。
　　所以，接下来，财政会更加宽松，货币也会更加宽松，但楼市一定会愈发收紧。
　　当然，坚决遏制房价上涨，并不意味着房价就会下降，楼市或将进入维稳行情。
　　至于未来楼市怎么走，这要看经济能否企稳，要看传统的财政和货币政策是否有效，更要看国际环境如何变化，这需要我们持续观察。凯风