从2019年1月1日起，受益于小微企业普惠性减税政策，个人出租住宅的综合征收率也迎来普遍下调，该减税政策暂定期限为三年，将执行到2021年12月31日。
　　目前，北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同，调整后的新政策依然有差异。
　　部分税率直接减半
　　12366北京税务咨询热线工作人员介绍称，从2019年1月1日起，北京个人出租住宅综合征收率发生调整。个人出租住宅原来统一执行5%的综合征收率，现在月租金（不含税）不超过10万元的，税率降为2.5%；月租金（不含税）在10万元以上的，税率降为4%。
　　北京原来征收率统一为5%，为何调整成以月租金10万元为界的两档不同税率？北京某区税务局相关负责人表示，个人出租住宅涉及的税费中，像房产税等没有起征点的差异，所以北京之前的综合征收率统一为5%。但这次小微企业减税政策，包含增值税起征点调整，调整后的政策对租金进行了分档。
　　1月9日，国务院常务会议推出了一批针对小微企业的普惠性减税措施。其中，对包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人，将增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元，即月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
　　这次普惠性减税政策，除了增值税，还包含“六税两费”——由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
　　而增值税小规模纳税人原来依法享有的资源税、城市维护建设税等优惠政策，可以叠加上述政策。
　　国家税务总局信息显示，31个省、自治区、直辖市均已明确小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。
　　包括北京等地，对于月租金10万元以下的综合征收率，从5%降至2.5%，适用的就是上述小微企业税费减半的政策。
　　北上广深调税政策各不同
　　上海个人出租住宅的税收政策调整为，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的税率征税。
　　广州对个人出租住宅的征收率分了四档，四档税率均有不同程度下调——月租金收入(不含税)未达2000元的，按综合税率2%征收(此前为4%)；月租金收入(不含税)2000元到3万元，按综合税率4%征收(此前为6%)；月租金收入(不含税)在3万~10万元的，按综合税率4.295%收税(此前为7.9%)；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合税率5.91%收税(此前为8%)。
　　其中，月租金收入低于2000元的，综合税率减半征收，从原来的4%降至2%。
　　广州税务12366工作人员表示，最新的政策执行三年，从2019年1月1日到2021年12月31日。对于月租金为5000元的，综合税率从原来的6%降至4%，但这个税率只能开具增值税普通发票；如果想要开具增值税专用发票，综合税率为5.5525%。
　　深圳对个人出租住宅的税收政策，从原来的三档缩减为两档。据了解，深圳最新政策调整为，月租金收入（不含税）不超过10万元的，综合征收率为2.25%；月租金收入（不含税）超过10万元的，综合征收率为4.09%。
　　深圳税务12366工作人员表示，个人出租住房的税收政策，适用小微企业和小规模纳税人的优惠政策，包括增值税起征点提高到10万元，房产税、相关附加税费减半征收。所以，对于月租金收入小于或等于10万元的，综合征收率减半为2.25%。周潇枭