本报讯（记者罗思）4月10日，四大资产管理公司（AMC）之一的中国东方资产管理股份有限公司发布2019年度《中国金融不良资产市场调查报告》（下文简称《报告》），把脉中国不良资产市场动态，预测未来发展趋势。
　　《报告》的调查结果显示，近五成受访者预计未来3-5年银行业不良资产压力缓慢上升。从调查结果看，2020年是银行资产质量的关键时点。多数银行人士认为不良率会在2020年见顶。
　　调查结果显示，超五成受访人士认为我国银行关注类贷款有20%-40%的比例会转化为不良贷款。受访人士普遍认为，商业银行不良贷款率会关注类贷款规模会在2020年同时见顶。
　　从不良贷款的行业分类看，此前被银行一直看做是优质贷款的房地产领域，可能未来会从香饽饽变成雷区，这一趋势在2018年就已显现，去年房地产行业的不良贷款规模就增加明显。
　　调查结果显示，近四成受访者预计2019年银行不良资产规模增加最显著的行业是建筑和房地产业。《报告》认为，房地产市场多年来的高速发展离不开多重杠杆的支撑，但2018年住房金融宏观审慎政策的持续收紧限制了房企资金的循环速度，加之土地拍卖溢价降低、棚户区改造货币化安置放缓等因素，房地产企业资金来源在2019年仍将受限，融资成本上升，且可能产生隐性库存增加、局部房价螺旋式下跌及住房质量下降等风险。
　　《报告》认为，我国短期的房地产市场调控重点正逐渐从“控房价”向“稳房价”转向。“因城施策、分类指导”的提出为地方政府腾挪出了一定空间，各地政府修正调控措施及权衡稳财政、稳增长与稳房价的自主决策权将得到提高。
　　房价过快上涨容易刺破泡沫，引发危机；同样的，房价过多过快的下跌所危害的范围则更广，受伤害的不仅是个人、房企，也包括手握大量房贷资产的银行。
　　《报告》称，银行整体贷款质量的高低与房地产市场的运行情况密切相关。2018年，房地产企业现金流压力明显增大，个别房地产企业发生债务违约。上市房地产企业的年报显示，目前我国房地产企业的整体毛利率为20%-30%，平均资产负债率在80%左右。展望2019年，若房地产行业下行调整幅度过大，房价下跌20%-30%时，会对房地产企业的偿债能力造成较大影响，银行贷款损失也可能超出其风险承受能力。