据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼，更是下跌了13.2%。
　　澳大利亚房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。澳大利亚当地的房地产数据分析公司核心逻辑的数据显示，整个澳大利亚的房价在过去12个月内下降了7.2％，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了10.9%和10%。今年也依然在降温。
　　据某澳洲房产机构的一名销售经理陈先生告诉记者，澳大利亚房地产市场最不可忽略的一个因素就是中国买家。甚至某种程度上来说，正是移民、留学、投资等群体构成的中国买家推动了前些年澳洲房产市场的繁荣。2013年前后，中国买家大举进入澳洲楼市，很多中国买家都是闭着眼睛买，直接在国内下单，都不过去看房。
　　陈先生称，这种情况在去年底开始有了变化，来自中国的客户比往年大幅减少。中国客户变得更加谨慎，一般都会先去澳洲看房，甚至货比三家，成交周期比以往加长了。另外，海外客户的减少也让他们公司不得不增加了对澳洲本地客户的开发。
　　“抱着抄底的心态是危险的。”一名国内楼市专家指出，海外的房产跟国内的房产就投资而言完全不是一个体系，面临的不确定性更大。不仅有政治的风险，而且对于一个陌生的市场，不熟悉规则还是轻易不要去碰。
　　一名澳洲华人房产中介赵先生告诉记者，澳洲房价出现较大幅度的回调有很多方面的原因。前几年房地产热潮中，大量热钱涌入使得地产商们盖了大量的公寓楼房。但澳大利亚人口少，根本消化不了这么多房子，因此导致澳大利亚房地产很快呈现供大于求的状况，房屋空置率上升，尤其是在墨尔本市区，公寓房空置率超过30%。
　　同时投资者们也发现，公寓房并没有为他们带来理想的投资回报。尽管澳大利亚的公寓房租金逐年上涨，但房屋管理费（物业费）的涨幅已经超过房租。以墨尔本华人聚集区BoxHill为例，这几年该地区公寓房房租上涨了20%，而房屋管理费涨幅高达45%。投资回报率极为不合理，这使得海外投资者望而却步。
　　赵先生称，从2017年开始的澳洲房产调控政策是其房价下跌最直接的原因，澳大利亚政府针对外国投资者收紧了房贷政策，当地四大银行不再给海外人士发放房贷。对于中国买家来说，全款支付无疑明显增加了资金出境和现金方面的压力。（摘自5月20日《北京青年报》）