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中小城市房地产依赖症如何破解
近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件引发市场热议。
恩施“止跌令”并非孤例中小城市频频干预房价
据了解，恩施是湖北省恩施土家族苗族自治州的州政府所在地，是全州政治、经济、文化中心和交通枢纽，位于湖北省西南部，武陵山北部，整体经济发展相对滞后。去年恩施州GDP增速为6.2%，在湖北各地市州GDP增速排名中垫底，亦是该省唯一一个GDP未过千亿的市州。
根据中国房价行情平台的数据显示，近一月恩施市的房价均价在每平方米6598元左右，环比下跌1.12%。
中原地产首席市场分析师张大伟分析称，恩施只是全国一个欠发达地区楼市发展现状的代表，对房地产有一定依赖度。恩施房协出台的“止跌令”，不是孤例。
例如，今年3月，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批，月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。
今年2月，江苏邳州市房地产商会也曾就降价给出过相关文件，并称“对于以地价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关职能部门，按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”。
张大伟表示，中小城市频繁出台楼市“止跌令”，一大原因在于去年下半年以来，随着棚改力度的减弱，这些中小城市的楼市出现明显降温。另一原因在于，在前两年三四线楼市火热的过程中，不少城市一边卖房，一边拼命卖地。现如今，一旦去化速度放缓，就会造成楼市库存快速增加，房价面临较大下行压力的局面，进而影响到土地出让和当地经济的发展。
数据显示，2019年我国各地棚户区改造任务约285万套，低于外界此前预估的450万套，与2018年的626万套相比，今年棚改开工计划目标更是大幅减少。
今年以来，一二线城市与三四线城市楼市呈现明显分化。三四线城市的成交降幅居首。
房地产依赖症待解
张大伟分析认为，很多三四线城市近几年城市建设日新月异，城市面貌、环境堪比一二线大城市，这都是建立在土地财政的基础上。一旦土地市场冷却，这些城市的财政压力就会凸显，进而影响到地方经济的正常运行。也正是如此，不少地方都把房地产行业当作重要的支柱行业来抓。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，很多中小城市本身外来人口不多，甚至还存在一定程度的人口外流，一旦楼市降温，市场影响还是比较大的，也容易导致后续几个月房屋销售市场快速降温，进而影响到土地财政。
据中指院统计数据，今年一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。
今年4月，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
在大城市户籍放开放宽的同时，远离大城市、大都市圈的中小城市，如果没有足够的实体产业、特色产业支撑，人口外流将难以避免。
严跃进认为，中小城市未来应结合当地实际，做紧凑型城市，同时做好土地节约和部分建设用地的盘活。这样的三四线城市仍然会有发展机会，同时也可以防范房价上涨过快或下跌过快等风险。
林小昭
恩施“止跌令”并非孤例中小城市频频干预房价
据了解，恩施是湖北省恩施土家族苗族自治州的州政府所在地，是全州政治、经济、文化中心和交通枢纽，位于湖北省西南部，武陵山北部，整体经济发展相对滞后。去年恩施州GDP增速为6.2%，在湖北各地市州GDP增速排名中垫底，亦是该省唯一一个GDP未过千亿的市州。
根据中国房价行情平台的数据显示，近一月恩施市的房价均价在每平方米6598元左右，环比下跌1.12%。
中原地产首席市场分析师张大伟分析称，恩施只是全国一个欠发达地区楼市发展现状的代表，对房地产有一定依赖度。恩施房协出台的“止跌令”，不是孤例。
例如，今年3月，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批，月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。
今年2月，江苏邳州市房地产商会也曾就降价给出过相关文件，并称“对于以地价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关职能部门，按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”。
张大伟表示，中小城市频繁出台楼市“止跌令”，一大原因在于去年下半年以来，随着棚改力度的减弱，这些中小城市的楼市出现明显降温。另一原因在于，在前两年三四线楼市火热的过程中，不少城市一边卖房，一边拼命卖地。现如今，一旦去化速度放缓，就会造成楼市库存快速增加，房价面临较大下行压力的局面，进而影响到土地出让和当地经济的发展。
数据显示，2019年我国各地棚户区改造任务约285万套，低于外界此前预估的450万套，与2018年的626万套相比，今年棚改开工计划目标更是大幅减少。
今年以来，一二线城市与三四线城市楼市呈现明显分化。三四线城市的成交降幅居首。
房地产依赖症待解
张大伟分析认为，很多三四线城市近几年城市建设日新月异，城市面貌、环境堪比一二线大城市，这都是建立在土地财政的基础上。一旦土地市场冷却，这些城市的财政压力就会凸显，进而影响到地方经济的正常运行。也正是如此，不少地方都把房地产行业当作重要的支柱行业来抓。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，很多中小城市本身外来人口不多，甚至还存在一定程度的人口外流，一旦楼市降温，市场影响还是比较大的，也容易导致后续几个月房屋销售市场快速降温，进而影响到土地财政。
据中指院统计数据，今年一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。
今年4月，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
在大城市户籍放开放宽的同时，远离大城市、大都市圈的中小城市，如果没有足够的实体产业、特色产业支撑，人口外流将难以避免。
严跃进认为，中小城市未来应结合当地实际，做紧凑型城市，同时做好土地节约和部分建设用地的盘活。这样的三四线城市仍然会有发展机会，同时也可以防范房价上涨过快或下跌过快等风险。
林小昭