种种迹象显示，各地楼市刚需再次回归。由于目前满足首套需求的低端产品成为市场成交主力，导致套均总价出现明显回落。也正是因为刚需产品占比较高，供应结构产生变化，导致部分城市新建住宅均价出现回落现象。这是从中高端产品热销向中低端刚需和改善自住需求回归转变。
　　其实，从过去两年楼市走势来看，观望等待并非上佳选择。如果选择观望，是不是等到了房价回落而使得购房成本明显降低了呢？现实给出了否定的答案，即便是调控最为严厉的一线城市及部分二线城市，在最近两年内，楼市均呈现健康发展态势，房价并未出现明显波动。而实际上，户籍改革让广州及部分二线
　　城市楼市在最
　　近两年内风生
　　水起。如在两年前选择观望，无疑错过了最佳买入时间。二线城市中，西安在近两年扮演了“领头羊”角色。此外，成都、重庆等房价水平不高但经济发展后劲很足的西部城市，房价上升势头也比较明显。目前刚需群体仍可出手买房。
　　（摘自《理财周刊》
　　甄爱军/文）