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金地集团为何遭遇股债双杀
近日，据中登网（中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统）显示，金地集团旗下的北京金地格林物业管理有限公司出现了几笔应收账款融资的展期。担保权人均为深圳前海联易融商业保理有限公司。
资料显示，北京金地格林物业管理有限公司成立于2005年4月，为金地集团北京区域地产下属公司。
遭遇股债双杀
10月19日，中证登大幅度下调了金地集团旗下多只债券的标准券折算率。其中，“21金地04”标准券折算率从前个交易日的0.09下调为0.04，幅度达到-55.56%；“16金地02”下调幅度为-30.77%；“21金地03”下调幅度为-28%，“20金地01”下调幅度为-11.9%。
就在此前一天，金地集团遭遇债券大跌。10月18日，“21金地04”收跌52.2%，“21金地03”盘中跌幅超过31%，盘中二次临停，收跌28.6%。
不仅是债券价格的大跌，金地集团近期的股价也较为疲软，截至10月20日收盘，在近20个交易日内，公司股价下跌20.21%。面对股债价格双双走低，金地集团于18日晚发布《关于公司近期生产经营情况的公告》。
该公告称：进入2022年下半年，公司销售情况逐月向好。9月实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227.0亿元，同比上升7.05%。1-9月公司累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1630.8亿元。截至9月底，公司共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。
相较于出险房企无力偿还资金的窘境，金地在今年连续多次完成境内外公开市场到期债券的兑付，包括兑付公司债券本息83.39亿元人民币、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元人民币。
上述公告再度强调：截至公告日，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。截至9月底，公司的银行授信规模将近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。
此外，从今年7月底起，为维护公司债券价格的稳定，金地子公司以市场化方式在二级市场购买公司债券和资产支持证券，首期规模不超过10亿元。截至10月14日，累计购买金额约为1.64亿元。
年内仅完成一笔中票发行
2021年底至今，政策对优质房企的融资利好不断。今年8月，政策力度加码，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持。试点企业包括龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团、美的置业、滨江集团等。
之后，龙湖集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、美的置业相继完成了中债信用担保的人民币发债计划，并且，已有企业计划进行第二轮发债。但不知是何原因，金地集团、远洋集团、滨江集团在这方面一直没有动静。
票据方面，今年2月23日，金地集团完成2022年第一期中期票据17亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“22金地MTN001”，发行规模17亿元，发行期限3年，发行利率为3.58%，到期日为2025年2月23日。
今年5月18日，金地集团拟发行2022年度第二期中期票据更新状态为完成注册，该债券注册金额65亿元，本期发行金额20亿元，发行期限3年期。但时至今日，该中期票据的发行一直没有下文。
明年200亿债券到期
金地集团虽然遭遇股市与债市的双重考验，但“三道红线”指标仍是绿档达标。
金地集团2022年中报数据显示，截至2022年6月末，金地集团有息负债合计1293.21亿元，其中，银行借款占比为55.50%，公开市场融资占比为41.64%，其他融资占比为2.86%；债务融资加权平均成本为4.54%；长期负债占全部有息负债比重的68.43%。对比2021年年报数据，上述指标均变化不大。
截至2022年6月末，金地集团货币资金余额约648亿元，与年初持平；剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.38倍，较2021年年末的1.40倍略有下降。按照10月18日金地发布的公告中称的“能自由支配的资金比例超过70%”的说法，可自由支配的资金超过453.6亿元。
前述债市行业人士称，虽然金地今年已无到期的公司债及中期票据，但2023年的到期规模依旧不小。根据Wind数据统计，截至10月20日，金地集团各类存续公开市场融资(包括一般公司债、证监会主管ABS、一般中期票据、海外债、交易商协会ABN)余额约为467.36亿元，其中，2023年年内到期的有约206.21亿元。
宗河
资料显示，北京金地格林物业管理有限公司成立于2005年4月，为金地集团北京区域地产下属公司。
遭遇股债双杀
10月19日，中证登大幅度下调了金地集团旗下多只债券的标准券折算率。其中，“21金地04”标准券折算率从前个交易日的0.09下调为0.04，幅度达到-55.56%；“16金地02”下调幅度为-30.77%；“21金地03”下调幅度为-28%，“20金地01”下调幅度为-11.9%。
就在此前一天，金地集团遭遇债券大跌。10月18日，“21金地04”收跌52.2%，“21金地03”盘中跌幅超过31%，盘中二次临停，收跌28.6%。
不仅是债券价格的大跌，金地集团近期的股价也较为疲软，截至10月20日收盘，在近20个交易日内，公司股价下跌20.21%。面对股债价格双双走低，金地集团于18日晚发布《关于公司近期生产经营情况的公告》。
该公告称：进入2022年下半年，公司销售情况逐月向好。9月实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227.0亿元，同比上升7.05%。1-9月公司累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1630.8亿元。截至9月底，公司共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。
相较于出险房企无力偿还资金的窘境，金地在今年连续多次完成境内外公开市场到期债券的兑付，包括兑付公司债券本息83.39亿元人民币、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元人民币。
上述公告再度强调：截至公告日，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。截至9月底，公司的银行授信规模将近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。
此外，从今年7月底起，为维护公司债券价格的稳定，金地子公司以市场化方式在二级市场购买公司债券和资产支持证券，首期规模不超过10亿元。截至10月14日，累计购买金额约为1.64亿元。
年内仅完成一笔中票发行
2021年底至今，政策对优质房企的融资利好不断。今年8月，政策力度加码，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持。试点企业包括龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团、美的置业、滨江集团等。
之后，龙湖集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、美的置业相继完成了中债信用担保的人民币发债计划，并且，已有企业计划进行第二轮发债。但不知是何原因，金地集团、远洋集团、滨江集团在这方面一直没有动静。
票据方面，今年2月23日，金地集团完成2022年第一期中期票据17亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“22金地MTN001”，发行规模17亿元，发行期限3年，发行利率为3.58%，到期日为2025年2月23日。
今年5月18日，金地集团拟发行2022年度第二期中期票据更新状态为完成注册，该债券注册金额65亿元，本期发行金额20亿元，发行期限3年期。但时至今日，该中期票据的发行一直没有下文。
明年200亿债券到期
金地集团虽然遭遇股市与债市的双重考验，但“三道红线”指标仍是绿档达标。
金地集团2022年中报数据显示，截至2022年6月末，金地集团有息负债合计1293.21亿元，其中，银行借款占比为55.50%，公开市场融资占比为41.64%，其他融资占比为2.86%；债务融资加权平均成本为4.54%；长期负债占全部有息负债比重的68.43%。对比2021年年报数据，上述指标均变化不大。
截至2022年6月末，金地集团货币资金余额约648亿元，与年初持平；剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.38倍，较2021年年末的1.40倍略有下降。按照10月18日金地发布的公告中称的“能自由支配的资金比例超过70%”的说法，可自由支配的资金超过453.6亿元。
前述债市行业人士称，虽然金地今年已无到期的公司债及中期票据，但2023年的到期规模依旧不小。根据Wind数据统计，截至10月20日，金地集团各类存续公开市场融资(包括一般公司债、证监会主管ABS、一般中期票据、海外债、交易商协会ABN)余额约为467.36亿元，其中，2023年年内到期的有约206.21亿元。
宗河