2023年，随着我国房地产市场继续底部调整，行业也迎来了全面重塑。有些房企消失于百强名单，也有房企另辟蹊径、逆势补位。
　　本轮崛起的房企中，有些坚持“深耕一城”策略，在一座城市的市占率就达到25%；有些则壮大本土口碑优势，大本营省份市场销售贡献度超过99%；有些则趁其他房企出险之际，凭借资金能力四处吸纳土储；也有部分企业背靠母公司的实力，依靠多元化业务反哺地产开发。
　　制造业中的“地产新星”
　　在安徽芜湖起家的伟星房产，是2023年地产行业风头正劲的民企。克而瑞数据显示，2023年1-11月，伟星房产以273.9亿元的操盘销售金额，居销售榜单第41位，销售额超过了雅居乐、中骏、合生创展、龙光等一众知名房企。
　　前11个月，伟星房产新增土地货值322.4亿元，新增货值规模超过了保利置业、象屿置业、中建东孚以及金地集团等，位列新增货值TOP100榜单第15位。
　　在2023年3月的南京首轮集中供地中，伟星拿下了南京土地市场历史中楼面价第二高地块，引发业内关注。此外，伟星还在杭州、台州、合肥、芜湖、马鞍山等长三角城市屡屡出手拿地，不断扩张其项目版图。
　　根据企查查，安徽伟星置业有限公司的大股东为章卡鹏，他担任伟星集团董事长兼总裁。章卡鹏是浙江临海人，1965年出生，曾任临海市有机玻璃厂厂长，其后自主创业，伟星集团乘着改革开放东风，打造出服装辅料、新型建材、房地产、水电、金融投资五大产业，章卡鹏也拥有了两家上市公司，分别是伟星股份和伟星新材。
　　2000年，伟星进入安徽经济强市芜湖经营房地产，第一个项目叫做中西友好花园，经过20多年发展，伟星累计销售了250多万平方米的房子，在芜湖市场的占有率达到了30%，成为安徽省内唯一一个在单一城市销售额能超过百亿元的房企。
　　和伟星类似，2023年还涌现出不少母公司有实业背景的房企，比如江苏南通的亚伦地产，在2022年全国土地市场深陷低谷时，这家公司开始大举投资一二线城市土地，2023年前11个月已经耗资59亿元拿地。亚伦地产的掌舵人刘伯香出生于1951年，是南通知名的纺织业大亨。南通的纺织产业历史悠久，高端家纺规模位居世界第三、全国第一。南通亚伦集团成立于1976年，业务涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大板块。
　　能否继续扩张有待观察
　　克而瑞研究中心认为，本轮崛起的民营房企主要分为两种类型。
　　一种是“复苏的地头蛇”——在2017-2019年房地产市场快速扩张的过程中，很多“地头蛇”开始冬眠。近年行业洗牌后，许多规模房企发展陷入停滞，此前那些具有市场认可度的本土房企又凭借口碑以及资金安全性再度杀回，同时各地的拿地门槛以及拿地资质也一降再降，在部分城市的土拍中，又出现了那些曾经熟悉却又被淡忘许久的名字。
　　这类房企一般在省份内部口碑不错，深耕力度很强。平均来看，这类企业的起源省份销售额贡献占比达到77%，对单省份的依赖度较高，全国化程度相对较低。深耕上海的宝华集团、南京的金基集团、济南的银丰投资、深圳的京基集团等企业对起源省份市场依赖度达到99%以上。
　　另一种则是整体竞争力强的民营企业，这类企业普遍有母公司，产业多元，母公司同时涉足地产上下游产业链，能对地产开发进行反哺。
　　值得注意的是，这一批涌现的“地产黑马”多数还没上市，融资能力相对受限，因此接下来能否继续快速扩张有待观察。像伟星这类房企近两年大举拿地后，不断通过股权质押的方式进行融资，企业资金压力凸显。
　　和其他活着的房企一样，这些新近崛起的房企也需要学习行业寒冬下的生存法则。克而瑞研究中心认为，经历过洗牌之后，未来行业企业发展也将进入一轮新的稳定期，当前这些获得发展机遇的企业，要想业绩持续稳定上升以及获得更大发展的空间，仍需要在投资布局、产品研究、多元化辅助等多方面提升完善，有无持续拿地能力、在改善型趋势下产品升级能力也将成为重要的考量，从规模化房企的发展经验来看，对产品进行标准化、工程建造标准化、供应链品牌丰富、组织架构的持续更新，则是企业快速发展的加速器。 宗 河