8月以来，北京、上海、深圳等一线城市率先吹响楼市优化“号角”，在有条件放开限购的同时，同步推出取消限售、发放购房补贴等配套措施；海南、苏州、成都等二三线城市紧随其后，围绕公积金、交易限制等维度精准施策。随着政策密集落地，市场积极信号逐步显现，新房咨询成交量稳步回升，二手房活跃度显著提振，楼市已呈现多维度回暖态势。一线城市新房市场热度攀升
　　一线城市作为楼市“风向标”，新政落地后迅速带动市场热度。9月第一周，深圳出台优化分区住房限购、调整企事业单位购房及个人住房信贷等政策，首个周末便迎来明显反馈。多个新房楼盘咨询、到访及成交量大幅增长，部分楼盘两天到访客户超500批，罗湖区一新开楼盘更将营业结束时间从晚7时延迟至10时，以应对激增的看房需求。
　　北京的政策效果同样显著。8月8日，北京明确符合条件家庭在五环外不再限制购房套数，政策落地满一个月后，市场需求逐步释放。
　　通州区一新房楼盘工作人员介绍，近期每日看房人数明显增加，且受政策引导，选择公积金贷款的客户占比显著提升。北京住房公积金管理中心数据显示，截至9月5日，新政后共受理业务3695笔，较新政前增长34%。
　　上海的新房市场亦表现亮眼。8月底新政落地后，优质房地产项目来访量持续上升，其中一楼盘于8月30日开盘，当日即售出100套房源，销售额突破4亿元。上海市房管局数据进一步印证了市场热度。截至9月2日，上海在售项目日均签署定金合同量，较政策出台前水平增加63%。
　　“这些政策核心是降低刚需和改善型住房需求的成本，同时优化购房环境，让市场交易更活跃，对提振楼市信心、推动市场回暖起到了关键作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
　　二手房交易呈现“淡季不淡”
　　新政的带动效应不仅局限于新房市场，二手房市场的成交量与活跃度也同步攀升，部分城市甚至走出“淡季不淡”行情。
　　深圳二手房市场连续6个月保持稳健态势。深圳市房地产中介协会统计显示，2025年8月，深圳二手房交易5267套，同比增长12.8%，交易套数连续6个月超5000套；宝安区一中介门店负责人透露，9月5日深圳新政出台当晚，二手房线上咨询量、预约看房量便出现明显增长。
　　上海8月原本处于楼市淡季，新政却推动二手房市场在月末迎来“翘尾”。不仅外环外市场在政策带动下显著回暖，市区二手房成交也同步增量。上海市房管局数据显示，新政实施一周内，上海二手住房成交3949套，其中周末两天日均成交904套，创下7月以来周末成交最高水平。
　　北京二手房市场同样稳步向好。随着新政逐步落地，中介门店咨询量、客户看房量近期持续增长，北京市住建委数据显示，8月全市二手住宅网签量达13331套，环比增长4.3%。专家分析认为，随着“金九银十”传统购房旺季来临，刚需与改善型群体的需求将进一步释放，二手房市场回暖趋势有望持续强化。
　　公积金成为二三线城市政策优化亮点
　　在一线城市引领下，多个二线城市近期也针对楼市痛点精准调整政策，住房公积金成为重要发力点，政策效果逐步显现。
　　8月以来，多地政策优化方向明确：海南取消普通住宅与非普通住宅划分标准，同时向多孩家庭、引进人才提供购房优惠；苏州直接取消市区新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制，进一步畅通交易流通；成都则聚焦保障性住房需求，通过降低首付比例、提高贷款额度、支持“又提又贷”等公积金新政，降低购房门槛。
　　从市场反馈看，政策“精准滴灌”已见成效。武汉8月新建商品房网签9497套、新建住房网签6638 套，同比分别增长31.74%和17.4%；沈阳受公积金政策持续优化带动，截至8月末，公积金贷款发放金额同比增长13.8%。
　　多位业内人士认为，从交易限制松绑到住房金融工具加码，当前楼市已形成“多策齐发、协同发力”的政策格局。随着政策效果持续渗透，叠加“金九银十”传统需求旺季的助推，刚需与改善型住房需求将进一步得到满足，房地产市场有望朝着更稳定、健康的方向稳步前行。 记者 朱希杰