9月24日，成都市公共资源交易服务中心挂牌出让中心城区3宗涉宅用地（天府新区2宗、东部新区1宗），总出让面积10.13万平方米、规划建筑面积18.36万平方米，起始总价19.86亿元。最终2宗溢价成交、1宗底价成交，合计揽金22.78亿元。这一土拍动态，恰是9月以来北京、上海、杭州、成都等重点城市土地市场热度延续的缩影。
　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，当前房企拿地持续聚焦优质地块，热点城市优质地块热度不减，其余区域底价成交仍是常态，城市间、板块间分化进一步加剧。
　　房企聚焦重点区域
　　今年以来，全国土地市场整体保持较高活跃度。中指研究院数据显示，前8个月TOP100企业拿地总额达6056亿元，同比增长28.0%，投资规模稳步提升。
　　从企业阵营看，拿地金额前十企业中有8家为央国企，凭借资金优势展现出更强的投资主动性与补仓能力；同时部分民企亦保持一定投资强度，如滨江集团跻身拿地金额前十，邦泰集团、大华集团等进入拿地前二十，形成“央国企主导、优质民企补位”的格局。
　　“精准投资、聚焦深耕仍是房企最优策略。”曹晶晶表示，头部企业持续加码北京、上海、深圳、杭州、成都等一线及强二线城市，核心逻辑在于这些区域去化能力强、利润确定性高。
　　值得关注的是，重点区域的县级城市也展现出良好交易态势。9月15日，浙江省义乌市北苑街道宾王路与世俊路交叉口南侧地块，经72轮竞价后由本地民企义乌市盈泰置业以2.46亿元竞得，溢价率40.54%；9月9日，浙江省永康市东虹南区东南角地块，由金华市听涧置业以2.60亿元拍下，溢价率更高达72.19%。
　　“这既说明部分企业资金面宽松、投资意愿积极，也印证了重点区域核心地块因稀缺属性，仍将维持高溢价成交态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析道。优质地块支撑热度
　　为何今年土地竞拍热度能持续？业内专家从供应端、企业预期、资金面等多维度给出解读。
　　曹晶晶指出，核心驱动力有三：其一，核心城市加快优质地块供应节奏，推出的地块多位于城市核心区，配套成熟且容积率低，以“好房子”建设为导向，引导房企聚焦高价值区域开发；其二，房企“结构性看多”市场，对去化确定性高的城市及板块青睐有加，而这些区域“好房子”产品销售表现亮眼，进一步强化了企业拿地信心；其三，近年来多地持续优化地块规划设计条件，降低企业开发顾虑，提升了市场对新项目去化速度的预期。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则从开发周期角度补充：当前市场变化快，重点城市出让的地块多呈现“小型化、中心区位、利润确定”特点。小地块能满足房企“尽快开发、尽快销售”的需求，最大限度降低不确定性，同时缩短开发周期，有效提振了拿地积极性。
　　资金面也是重要支撑。严跃进表示，尽管当前土地市场整体仍存在资金压力，但部分资金宽松的企业拿地底气充足；此外，不少企业上半年已基本完成年度拿地目标，为其余企业腾出了拿地窗口期，进一步激活了市场交易。
　　从已公示的土地出让信息看，重点城市后续优质地块供应力度不减，将为土拍市场持续注入活力。
　　对于后续市场走向，曹晶晶判断，重点城市土拍热度有望延续，但需注意的是，在房企拿地更看重“去化能力+利润率”的审慎逻辑下，土地市场“点状高热、分化延续”的态势将持续。而土地市场的全面回暖，仍需依赖销售端的持续企稳，只有居民购房信心进一步恢复，形成“销售回暖—企业现金流改善—拿地意愿增强”的正向循环，行业才能真正实现稳健发展。 宗 禾