当前楼市或处于“雪拥蓝关马不前”之隘口。何以如此？这是因为整个市场的逻辑正在悄然发生变化。
　　第一，市场价值评价逻辑在改变。房地产定位正从经济引擎转向民生保障。
　　第二，市场运行的逻辑在改变。原有的一二手房协同推进格局正向新建商品房与保障性住房双轨制转变，二手房或被边缘化。
　　第三，地方政府供地逻辑在改变。土地供给减量重质，无形中扩大了板块之间的价差，从而降低了改善性需求在板块之间的置换可能。
　　第四，市场需求的支撑逻辑在改变。刚需逐渐“软需”化；高净值人群需求豪宅化；改善型夹心层置换难度增大，置换能力弱化。
　　第五，房地产供给模式与逻辑在改变。高周转、粗放式开发模式向精细化、高品质转变，供给重心向低密度房、豪宅倾斜。
　　总之，房地产市场底层逻辑的转变，既有政策驱动，也有供求关系变化的影响；既有其合理因子，也有令人担忧的溢出效应。这些变化的叠加，使楼市止跌回稳变得“山重水复”。住房需求置换链条弱化，不仅制约房地产市场止跌回稳的步伐，而且可能导致市场发展的畸形化，并可能推动城市阶层的分化与重构。