近日，甘肃两部门联合发布西北首个省级《“好房子”导则》。它既直面甘肃地质生态复杂、地域差异显著的省情，给出“一区一策”的本土化方案，也为兰州房企带来从“拼价格”到“拼品质”的转型机遇，更成为中西部地区破解居住升级难题的实践样本。
　　本报综合报道 近日，甘肃省自然资源厅与省住房和城乡建设厅联合发布《甘肃省“好房子”规划导则（试行）》（以下简称《导则》）。这份今年10月起正式实施的文件，不仅为甘肃新建住宅划定“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大核心目标，更以“西北地区首个省级‘好房子’专项规划导则”的独特定位，为兰州房企带来新一轮发展机遇与转型挑战，同时为中西部地区居住品质升级提供可借鉴的实践样本，加速当地住房需求从“有房住”向“住好房”转变。打造贴合省情的区域样板
　　在东部沿海城市早已布局“好房子”建设的背景下，甘肃《导则》未简单复制外地经验，而是深度结合西北地区自然禀赋、发展实际与群众需求，形成兼具“中位度”与普遍性的“区域样板”，为同类城市提供务实解决方案。
　　《导则》的制定立足西北实际。甘肃地处黄土高原、青藏高原和内蒙古高原交会地带，生态脆弱、气候多样，地质条件复杂。对此，《导则》开宗明义将住宅选址安全置于首位，明确要求避开滑坡、泥石流、地震断裂带等自然灾害威胁地段，且必须完成灾害风险评估，直接回应区域现实挑战。同时，为缓解土地资源紧张问题，《导则》倡导优先利用城市已开发区域和低效用地，推动旧城更新，凸显土地集约利用的紧迫性。
　　空间设计上，甘肃摒弃“行列式”单调规划模式，要求合理布局组团空间与集中绿地，营造疏密有致、层次丰富的空间序列；针对不同高度住宅设置单元宽度限制，确保建筑日照满足国家规范，切实提升居住舒适度。此外，《导则》的系统性与前瞻性尤为突出——其构建涵盖住区环境、内外交通、配套设施、智慧服务等核心维度的完整指标体系，实现从规划源头到建设管理的全生命周期管控，为“好房子”建设提供全流程指引。
　　考虑到甘肃东西纵横1600多公里、地域地貌差异显著的特点，《导则》将全省划分为河西走廊、兰白都市圈、陇中陇东、陇南山地、甘南高原五大风貌区，提出差异化建筑指引。其中，兰白都市圈鼓励发展立体生态住宅，与当前市场热推的“四代宅”项目相呼应；甘南高原则探索低密度特色住宅，兼顾草原生态保护与民族文化传承。这种“一区一策”的思路，有效避免“千城一面”，让“好房子”既具现代品质，又富含地方韵味。
　　业内专家指出，甘肃《导则》的“中位度”与普遍性，源于其直面的老城区更新压力大、新城区需科学引导、生态约束明显、地域文化多元等问题，这些正是西安、西宁、银川等中西部城市的共同课题。因此，这份导则提供的务实、可及、可推广方案，能为中西部地区在有限资源下实现居住品质跃升提供重要借鉴。
　　房企以“好房子”破局
　　《导则》的出台，在兰州房地产市场引发强烈反响。对当地房企而言，这不仅是一份政策合规文件，更是重塑市场竞争力、挖掘营销机遇的关键指引，不少企业已提前布局并收获市场认可。
　　早在《导则》出台前，兰州多家房企便瞄准居民对品质住宅的需求，推出以露台设计为核心卖点、附带大面积赠送空间的“四代宅”项目。在土地资源相对紧张的城市背景下，这类项目精准契合当地居民期待，市场表现亮眼。“正是抓住了城市居民对‘好房子’的迫切需求，我们5个月内实现四开四捷，接连打破兰州楼市热销纪录。”兰州中海地产工作人员的表述，印证了优质住宅的市场号召力。
　　尽管“好房子”标准抬高了建设成本，但多数开发商认为，旺盛的市场需求让品质项目更具竞争力。“《导则》给了我们明确的方向。”一位房企负责人坦言，如今项目设计会主动融入智慧安防、无障碍设施等，“这不仅是满足合规要求，更是赢得市场的关键”。从被动合规到主动升级，兰州房企正以“好房子”为契机，实现从“拼价格”到“拼品质”的转型。
　　推动住房从“有”向“优”跨越
　　除甘肃外，重庆近期商品住宅市场也呈现量价齐升态势，其中“好房子”项目的表现尤为突出，为全国市场提供了品质住宅的实践参考。
　　数据显示，重庆近期商品住宅成交12.25万平方米，均价13171元/㎡，环比上涨5%；建发、联发、万华等房企表现突出，占据销售榜单前列。作为重庆首个“好房子”项目，建发望江云启的市场表现堪称亮眼。该项目于10月18日开盘，首推3栋共280套房源，户型面积123㎡至186㎡，最终成交161套，成交建面均价30311元/㎡，总价区间330万元至680万元。高价区间下仍实现高去化，凸显“好房子”对改善型需求的吸引力。
　　事实上，“好房子”已成为全国多省市提升城市建设与居住品质的共同行动。从国家层面的战略部署到地方实践的百花齐放，一场关乎居住品质的深刻变革正在推进。2023年以来，浙江、江苏、山东等省份已相继出台省级“好房子”技术导则或建设方案。尽管各地政策各有侧重，如浙江强调“全龄友好”、宁波聚焦“防风防腐”、南京注重“文脉传承”。但核心目标高度一致：推动居住需求从解决“有没有”的问题，转向追求“好不好”的体验。这场变革的背后，是人民日益增长的美好生活需要，构成了从“有房住”向“住好房”迈进的时代共识。
　　不过，政策与企业的努力，最终仍需接受市场与居民的检验。在兰州，不同群体对“好房子”的态度已呈现分化：家住城关区的老住户陈大爷点赞《导则》中“十五分钟生活圈”的规定，期待“以后的小区绿地多点，离菜市场近点”；一位潜在购房者则表达了顾虑：“这么大的花园谁来管？费用由谁出？”
　　“如何让‘好房子’真正‘好住’，还需要政府、企业、业主三方共同努力。”一位房企负责人坦言，“好房子”不仅要建好，更要管好、运营好。唯有构建从建设到长期运营的全链条保障体系，明确权责划分与费用机制，才能让“好房子”的价值落到实处，真正实现居住品质的可持续提升，让“住好房”的时代愿景照进更多百姓的日常生活。