近期，四川西昌、福建福州、北京、贵州等地国资平台密集挂牌出售房产，涉及住宅、商铺、车位等多种类型，单次挂牌量从十余套到上百套不等。这一现象引发市场广泛关注，关于“国资抛售房产”的猜测也随之而来。
　　多地国资密集挂牌
　　此次国资平台售房呈现“多地联动、批量挂牌”的特点，涉及的房产类型涵盖保障房、商品房、存量房源等，价格区间差异显著。
　　其中，四川西昌的批量售房颇具代表性。11月6日，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司公开拍卖144套住房，分为三个资产包：礼州中学35套经济适用房，最小面积33.10平方米，平均起拍价3017元/平方米；袁家山黄堡路桂苑小区69套住房，平均单价4997元/平方米；西城、东城共40套改善房，均价5799元/平方米。这些房源产权明晰，部分带有固定车位，竞拍者首付仅需2.5成，可办理75%的银行按揭贷款。
　　福建福州则有多批国资房产入市。11月5日，福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司公告，将于11月21日拍卖51套市场化商品房，总价区间为44.7万元至153.6万元，平均单价为11041元/平方米。此前，福州市土地发展中心还曾委托挂牌转让302套空置住宅，均已办理不动产权证，平均单价约20078元/平方米。
　　此外，贵州、广州、烟台、淄博等地也陆续出现国资平台售房案例。11月14日，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让重庆、江门、安顺等地11处房产，总价22万元至73万元，多数房源处于闲置状态；广州机场建设投资集团、广州地铁集团等则挂牌出售房产、店铺及车位资产。
　　聚焦资产变现与盘活
　　对于国资平台集中售房的行为，业内专家分析认为，背后是资金压力缓解、资产结构优化、政策推动等多重因素的共同作用。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国资售房的核心目的是实现资产变现与盘活。以西昌出售保障房为例，部分经济适用房或销售型保障房分配进度缓慢，导致国有开发企业资金被占用，出售资产成为缓解资金压力的重要选择。同时，当前多个省份推进国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，而中短期内房地产资产价值持续下行，出售成为盘活这类资产的有效路径。
　　镜鉴咨询创始人张宏伟将国资售房分为四类典型情况：一是地方建筑公司因开发商拖欠工程款，通过出售“工抵房”变现；二是国有公司自身运营不佳或陷入亏损，需售房回笼资金；三是国资平台“退房”，剥离房产类非核心资产；四是处理与爆雷民营企业合作开发的房源。“无论哪种类型，核心都是为了盘活存量资产，实现资金回笼。”张宏伟强调。
　　对市场影响较小
　　针对市场上“国资抛售房产”的说法，业内专家明确予以否定，强调国资售房的规范性和定价严谨性，不存在“一上平台就打折”的情况。
　　李宇嘉解释，国企平台拍卖房产属于大宗交易，必须通过第三方资产交易平台或“三资”平台进行，需发布公告详细披露资产位置、起拍价、产权信息等，采用公开竞价方式交易。“初始挂牌价严格按照评估价确定，目的是确保公平公正公开，同时保障国有资产不流失、实现保值增值，不存在一上来就打折出售的情况。”
　　张宏伟表示，国有企业大幅打折售房可能涉及国有资产流失，这与国资处置的核心原则相悖，因此“抛售”的说法并不准确。以今年上半年处于亏损状态的天恒集团为例，其挂牌的111套房产中，高价房源单价与市场价基本持平，充分体现了定价的合理性。
　　关于国资售房对市场的影响，专家普遍认为，单个案例规模较小，对整体市场冲击有限，但需关注多主体供给带来的叠加效应。
　　李宇嘉表示，单个国资售房案例多为几十套、上百套，最多几百套，规模有限，难以对整体楼市格局产生实质性影响。但值得注意的是，当前楼市下行压力下，房源供给主体已从传统的开发商、二手房业主，扩展到实体企业、上市公司、政府平台等。
　　多位专家认为，国资平台售房是市场化的资产处置行为，既符合国有资产盘活的政策导向，也顺应了当前市场环境的变化。对于购房者而言，这类房源产权明晰、交易规范，可作为购房选择之一，但无需过度解读为“市场信号”；对于市场而言，多主体供给的出现是行业调整期的正常现象，长期来看将推动楼市供需关系向更均衡的方向发展。 宗 禾