“房地产发展30多年，‘客户主权’第一次站在了核心位置。”近日，在贝宸S1媒体品鉴会暨2025年度开放日活动上，贝壳找房副董事长、贝好家CEO徐万刚的表述，精准概括了当下地产行业的变革趋势。
　　作为贝壳旗下住宅开发服务平台，贝好家以C2M（Customer to Manufactur⁃er，消费者到制造者）模式为核心，凭借大数据与AI算法深耕居住需求，其在成都打造的高端项目贝宸S1开盘不足一月便交出亮眼成绩单，而全国17个落地项目的布局，更彰显了这一创新模式对行业传统开发逻辑的重构力量。
　　地王级项目入市
　　贝宸S1的诞生自带行业焦点。2024年9月20日，成都金融城三期H12地块挂牌出让，经过激烈竞争，贝好家最终以10.76亿元总价、溢价42.19%、楼面价27300元/平方米的价格成功竞得该地块，一举刷新了当时成都住宅用地楼面价纪录。这块面积仅24亩的核心地块，距城市核心地标“双子塔”仅两公里，是成都金融城板块稀缺的优质资源。
　　历经近14个月的精心开发，贝宸S1项目正式面世。该项目规划4栋楼栋，创新性采用“蝴蝶形”布局，中庭融入园林与水系设计，多处嵌入贝壳元素，尽显设计巧思。除了整体布局的巧思，项目在户型设计与配置标准上同样围绕居住需求展开，主力户型为275平方米与375平方米的精装修房源，不仅配备智能家居系统，更加入泡脚桶等传统高端项目鲜见的配置标准，细节之处凸显对居住需求的深度考量。
　　市场表现印证了产品实力。截至12月中旬，贝宸S1累计网签量已达20套。在成都总价2000万元以上的住宅（含别墅）市场中，该项目成功跻身2025年全市全年累计网签量第二名。
　　重构开发逻辑
　　贝宸S1的市场认可度，核心源于C2M模式对传统地产开发逻辑的颠覆性革新。line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩指出，传统住宅开发模式通常由开发商主导市场定位与产品风格，建筑师依据输入条件完成设计，形成由上至下的单向开发链条。而贝宸S1首次在地产开发中引入C2M模式，以大数据与AI算法驱动用户需求调研，反向引导产品研发、建筑设计与供应链协同，将“开发商—建筑师”的线性关系，转变为“开发商—建筑师—未来住户”之间的多方共创机制。
　　“贝好家C2M模式的核心，是对客户需求的深度洞察和精准满足。”贝好家C2M创新中心总经理武斌介绍，依托贝壳线上线下海量数据资产，结合C2M独有的模型算法能力与业务策略能力，能够精准刻画新房潜在购买客户的容量、画像和需求。在贝宸S1项目前期，团队开展了包括洗衣机高度、停车场转弯半径等细节问题在内的大量用户调研，最终形成贴合需求的设计方案。
　　在C2M模式指引下，贝好家将更多资源投入到产品本身，形成了差异化竞争优势。一家全国头部房企的集团设计负责人评价道：“今年上海、深圳很多售价20万元/平方米的新顶豪，建设成本投入不及贝宸S1。贝宸S1从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。”
　　尽管贝宸S1项目备受市场关注与好评，但贝好家明确表示，并不想成为一家“新的开发商”。
　　“中国房地产领域也许不需要多一家名叫‘贝壳’的开发商，但应该需要一个更有客户视角的‘好伙伴’。”徐万刚的表态，清晰勾勒出贝好家的战略定位。在他看来，贝宸S1对贝好家而言更是一座“样板楼”，不仅要把房子建得足够好，更要确保未来的物业服务质量，这对企业长期发展、持续获取合作伙伴信赖具有重要意义。
　　业内人士评价称，互联网背景的贝好家进入地产领域，最大的价值就是把行业痛点转化为用户爽点。正如新能源汽车行业用未来感设计、智能驾驶技术和极致用户体验革新传统燃油车一样，贝宸S1展现的全新开发逻辑和产品表达，是地产新时代的积极信号。 宗 汴