2026年初，积弱已久的房地产市场在密集政策利好与季节性效应的双重推动下，一线城市率先呈现回暖迹象。深圳豪宅集中热销、北京新政快速显效、上海二手房热度稳步延续，岁末年初的楼市“翘尾”行情能否延伸为全年“小阳春”？政策“一次性给足”的明确定调又将如何重塑市场预期？一系列积极信号正逐步勾勒出新年楼市的全新图景。
　　中央地方联动释放稳预期强信号
　　2025年末至2026年初，房地产政策支持体系持续加码升级，形成从中央顶层定调到地方精准落实的完整闭环。2025年12月召开的中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等核心方向；随后召开的全国住房城乡建设工作会议，进一步部署稳定房地产市场等四大重点任务，为政策落地夯实了执行基础。
　　在中央明确调控方向后，地方层面迅速跟进落实，一系列精准施策的举措快速落地见效。北京于2025年12月24日出台楼市新政，通过放宽非京籍家庭购房限制、支持多子女家庭住房需求等措施，精准释放合理购房潜力；2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布增值税政策，明确自2026年1月1日起，个人销售购买满两年及以上住房免征增值税，不满两年住房的增值税征收率从5%下调至3%，有效降低住房交易成本。
　　更为关键的是，2026年1月1日《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确房地产“带有显著的金融资产属性”，并提出“政策要一次性给足，不能采取添油战术”的核心导向。
　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，文章在新年首日推出的信号意义尤为明确，标志着2026年房地产政策进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，充分彰显了稳地产的紧迫性与政策决心。
　　市场暖意初显
　　政策红利的持续释放，已在一线城市房地产市场形成显著传导效应。天风证券分析师谭逸鸣统计数据显示，截至1月2日当周，我国一线城市新房成交面积环比上涨74%、同比上涨5%，成功终结此前连续12周的同比下降态势。分城市来看，北京、上海、广州、深圳分别环比上涨13%、82%、64%、263%，其中深圳市场的回暖表现尤为突出。
　　2025年12月下旬，深圳房企冲刺年末业绩引发豪宅集中入市热潮，深圳湾等核心区位的高端项目持续热销。中信城开信悦湾项目首推156席建面302-658㎡海景宅邸，套均总价约8436万元，开盘仅两小时便售罄，成交额强势突破百亿；同区域的后海招商玺高端项目也实现开盘即售罄的热销态势。2026年元旦假期，深圳楼市热度稳步延续，1月1日至2日举办的首个好房节吸引超5000人次到场，接待咨询超500组，约60批客户预约专车带看；乐有家数据显示，假期深圳二手住宅看房量环比上涨155%、同比上涨81%，签约量同比上涨43%，市场活跃度显著提升。
　　除深圳外，北京新政的落地效果也快速传导至市场端。元旦期间，北京新建商品住宅网签2.52万平方米（240套），二手房市场带看热度显著走高，2025年底最后一日二手住宅网签量更是突破千套。与此同时，上海呈现“项目分化、热度延续”的鲜明特征，2025年12月二手房网签量突破2.2万套，连续两个月站上2万套大关，元旦假期链家客户量及看房量保持稳定，刚需入场与改善型置换需求共同构成市场支撑力量。
　　政策发力显决心
　　市场的回暖态势与政策导向，引发业内专家深度解读。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《求是》文章强调“政策一次性给足”，核心是要求各地给予市场明确的政策信心，避免试探性调控，这一导向有助于有效激活市场活力。在他看来，随着各地楼市陆续出现止跌回稳信号，2026年“小阳春”行情值得期待，尤其是二手房交易带来的置换需求，以及高端、改善型新房项目的积极表现，将共同推动市场持续向好。
　　中邮证券分析师高丁卉则从调控逻辑层面解读，认为“政策一次性给足”的导向，标志着房地产调控从分散调控转向系统性发力，这一转变将进一步凝聚市场信心，2026年房地产市场企稳值得期待。
　　不过，市场修复并非毫无阻碍。曹晶晶提醒，短期市场信心修复并非一蹴而就，政策效应传导仍需要一定过程，且2026年分化与筑底仍将是市场的核心特征，不同城市、不同板块的表现仍会存在差异，核心区域优质资产与非核心区域普通项目的热度分化可能持续。
　　宗 禾