“好房子”建设标准全面升级
2026年01月20日
字数：2113
住房品质升级进入“全链时代”，“好房子”的新标尺究竟藏着哪些核心密码？政策迭代又将如何改写居住格局？
本报综合报道 近期，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），以“让人民群众住上更好的房子”为核心目标，明确提出了到2030年的总体愿景与8项重点任务，从建设标准、绿色建材应用、完善产业支撑等多维度发力，为房地产高质量发展与住房品质升级划定清晰路径。
制度体系迭代升级
从标准筑牢到全链条保障，“好房子”制度建设正逐步形成多层次、全覆盖的政策框架。
在业内人士看来，2025年3月发布的《住宅项目规范》作为强制性工程建设国家标准，已从建筑标准层面明确“好房子”的安全、舒适、绿色、智慧等核心要求；而新出台的《意见》则以纲领性文件为定位，进一步将要求拓展至设计、材料、建造、运维全链条，同时涵盖既有住房更新改造、科技赋能、产业支撑等关键领域，被业内视为“好房子”制度建设的重大升级。两份文件层层递进、各有侧重：前者以强制性国家标准筑牢品质底线，后者以纲领性文件完善全链条政策保障，共同构建起“好房子”建设的制度基石。
《意见》的一大亮点是明确“保障性住房率先建成‘好房子’”，凸显了住房品质升级的普惠性。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这一表述厘清了业界对“好房子”覆盖范围的认知，意味着“好房子”建设将覆盖全部住房产品类型，让不同收入群体都能共享品质提升红利。
除了面向新建住房的制度完善，“好房子”建设还需覆盖存量住房领域，既有住房的更新改造也成为关键发力点。《意见》将城中村和危旧房改造、城镇老旧小区改造、既有住房节能改造纳入核心任务清单，重点推广以旧换新、原拆原建、模块化建造等适配模式。
李宇嘉认为，城市更新并非仅局限于房屋本体改造，更需联动市政管网、节能设施、安全保障和完整社区建设等多方面品质提升，全方位改善居住环境，这与“好房子”全维度品质升级的理念高度契合。
多方协同筑牢“好房子”品质根基
制度框架搭建起“好房子”建设的宏观保障，而品质落地的关键则在于标准、材料与科技的协同发力，这构成了夯实品质的“硬核支撑”。
在建设标准方面，《意见》明确要求严格执行工程强制性标准，修订住宅设计相关规范，全面提高无障碍、适老化、智能化等关键维度要求。
易居研究院副院长严跃进认为，国家统一标准筑牢品质底线，地方灵活施策赋予实操空间，这种“全国统一+地方适配”的双重保障模式，为材料升级和科技应用划定了清晰边界，也为“好房子”品质落地提供了双重保障。
如果说标准是“好房子”的骨架，那么绿色建材就是筑牢品质的血肉。《意见》明确提出加快研发节能环保新型建材，推广隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉等功能型材料，同时推进绿色建材产品认证和应用普及。
中国建筑科学研究院建筑材料研究所副所长黄靖表示，绿色建材认证正从鼓励性向强制性过渡，未来无绿色建材认证的建材将逐步退出新建住宅市场。
这一政策导向已引发各地积极响应：上海明确新建保障房绿色建材使用率不低于80%，成都推进绿色建材下乡并配套补贴政策，雄安新区则实现新建项目绿色建材全面应用。行业权威市场监测机构数据显示，近两年绿色建材销量年增长超30%，消费者认可度持续提升，已形成政策引导、市场响应的良性循环。
科技赋能则为“好房子”建设注入了鲜活动能。《意见》重点推广智能建造、绿色建造与装配式装修，推进建筑信息模型（BIM）技术全过程应用，要求新建城镇住房全面建成绿色建筑。
清华大学土木水利学院院长吴璟介绍，物联网、大数据、人工智能（AI）等技术融入设计、建造、运维全流程，正推动建筑业向精细化、绿色化转型。而多地实践已显现成效：武汉中建壹品·汉韵公馆项目通过BIM技术优化百余处交叉碰撞，节省成本数百万元；杭州沁棠云筑人才共有产权房运用BIM技术提前解决90余项管线碰撞问题；北京、天津、重庆等24个智能建造试点城市积累了丰富经验。
产业转型迎新机遇
政策落地的关键在于地方实践，在国家政策指引下，各地正加速推进“好房子”建设的本地化实践，形成上下联动的良好格局。其中，重庆通过强化配套体系建设、创新宣传推广机制、深化需求适配服务三大举措精准发力，同时探索“老房子”改造升级路径，培育骨干企业参与；绵阳将“好房子”建设列为重要民生工程，着力加大高品质住房供给；北京房山区则有针对性地发布《新建住宅质量提升工作方案》，明确十五项关键任务破解房屋质量痛点。
“好房子”建设不仅是民生工程，更在推动房地产行业迎来深刻转型，为房地产业高质量发展开辟新路径。《意见》明确提出，推动房地产开发企业、建设工程企业向“好房子”建设综合集成服务商转型，打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等全产业链，培育行业新质生产力。
在李宇嘉看来，《意见》提出打造涵盖建材、家居、家电等多个领域的产业集群，凸显了“好房子”对上下游产业链的带动作用，有望形成新的经济增长点。
随着政策体系不断完善、地方实践持续深化、科技应用日益广泛，“好房子”建设已进入全面推进的关键阶段。业内专家普遍认为，《意见》为2026年“十五五”开局之年的住房建设工作锚定方向，预计2026年房地产行业将以“品质提升”为核心抓手，为市场稳定运行与行业长期健康发展注入信心。
本报综合报道 近期，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），以“让人民群众住上更好的房子”为核心目标，明确提出了到2030年的总体愿景与8项重点任务，从建设标准、绿色建材应用、完善产业支撑等多维度发力，为房地产高质量发展与住房品质升级划定清晰路径。
制度体系迭代升级
从标准筑牢到全链条保障，“好房子”制度建设正逐步形成多层次、全覆盖的政策框架。
在业内人士看来，2025年3月发布的《住宅项目规范》作为强制性工程建设国家标准，已从建筑标准层面明确“好房子”的安全、舒适、绿色、智慧等核心要求；而新出台的《意见》则以纲领性文件为定位，进一步将要求拓展至设计、材料、建造、运维全链条，同时涵盖既有住房更新改造、科技赋能、产业支撑等关键领域，被业内视为“好房子”制度建设的重大升级。两份文件层层递进、各有侧重：前者以强制性国家标准筑牢品质底线，后者以纲领性文件完善全链条政策保障，共同构建起“好房子”建设的制度基石。
《意见》的一大亮点是明确“保障性住房率先建成‘好房子’”，凸显了住房品质升级的普惠性。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这一表述厘清了业界对“好房子”覆盖范围的认知，意味着“好房子”建设将覆盖全部住房产品类型，让不同收入群体都能共享品质提升红利。
除了面向新建住房的制度完善，“好房子”建设还需覆盖存量住房领域，既有住房的更新改造也成为关键发力点。《意见》将城中村和危旧房改造、城镇老旧小区改造、既有住房节能改造纳入核心任务清单，重点推广以旧换新、原拆原建、模块化建造等适配模式。
李宇嘉认为，城市更新并非仅局限于房屋本体改造，更需联动市政管网、节能设施、安全保障和完整社区建设等多方面品质提升，全方位改善居住环境，这与“好房子”全维度品质升级的理念高度契合。
多方协同筑牢“好房子”品质根基
制度框架搭建起“好房子”建设的宏观保障，而品质落地的关键则在于标准、材料与科技的协同发力，这构成了夯实品质的“硬核支撑”。
在建设标准方面，《意见》明确要求严格执行工程强制性标准，修订住宅设计相关规范，全面提高无障碍、适老化、智能化等关键维度要求。
易居研究院副院长严跃进认为，国家统一标准筑牢品质底线，地方灵活施策赋予实操空间，这种“全国统一+地方适配”的双重保障模式，为材料升级和科技应用划定了清晰边界，也为“好房子”品质落地提供了双重保障。
如果说标准是“好房子”的骨架，那么绿色建材就是筑牢品质的血肉。《意见》明确提出加快研发节能环保新型建材，推广隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉等功能型材料，同时推进绿色建材产品认证和应用普及。
中国建筑科学研究院建筑材料研究所副所长黄靖表示，绿色建材认证正从鼓励性向强制性过渡，未来无绿色建材认证的建材将逐步退出新建住宅市场。
这一政策导向已引发各地积极响应：上海明确新建保障房绿色建材使用率不低于80%，成都推进绿色建材下乡并配套补贴政策，雄安新区则实现新建项目绿色建材全面应用。行业权威市场监测机构数据显示，近两年绿色建材销量年增长超30%，消费者认可度持续提升，已形成政策引导、市场响应的良性循环。
科技赋能则为“好房子”建设注入了鲜活动能。《意见》重点推广智能建造、绿色建造与装配式装修，推进建筑信息模型（BIM）技术全过程应用，要求新建城镇住房全面建成绿色建筑。
清华大学土木水利学院院长吴璟介绍，物联网、大数据、人工智能（AI）等技术融入设计、建造、运维全流程，正推动建筑业向精细化、绿色化转型。而多地实践已显现成效：武汉中建壹品·汉韵公馆项目通过BIM技术优化百余处交叉碰撞，节省成本数百万元；杭州沁棠云筑人才共有产权房运用BIM技术提前解决90余项管线碰撞问题；北京、天津、重庆等24个智能建造试点城市积累了丰富经验。
产业转型迎新机遇
政策落地的关键在于地方实践，在国家政策指引下，各地正加速推进“好房子”建设的本地化实践，形成上下联动的良好格局。其中，重庆通过强化配套体系建设、创新宣传推广机制、深化需求适配服务三大举措精准发力，同时探索“老房子”改造升级路径，培育骨干企业参与；绵阳将“好房子”建设列为重要民生工程，着力加大高品质住房供给；北京房山区则有针对性地发布《新建住宅质量提升工作方案》，明确十五项关键任务破解房屋质量痛点。
“好房子”建设不仅是民生工程，更在推动房地产行业迎来深刻转型，为房地产业高质量发展开辟新路径。《意见》明确提出，推动房地产开发企业、建设工程企业向“好房子”建设综合集成服务商转型，打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等全产业链，培育行业新质生产力。
在李宇嘉看来，《意见》提出打造涵盖建材、家居、家电等多个领域的产业集群，凸显了“好房子”对上下游产业链的带动作用，有望形成新的经济增长点。
随着政策体系不断完善、地方实践持续深化、科技应用日益广泛，“好房子”建设已进入全面推进的关键阶段。业内专家普遍认为，《意见》为2026年“十五五”开局之年的住房建设工作锚定方向，预计2026年房地产行业将以“品质提升”为核心抓手，为市场稳定运行与行业长期健康发展注入信心。
