1月29日，上海第十一批次土拍落幕，松江区和青浦区3宗涉宅地均以底价成交，总金额达40亿元。本次出让地块均位于外环以外区域，具有低容积率特点，反映出当前上海土地市场热度趋缓的态势。三宗地块分别位于九亭和青浦新城板块，周边配套成熟，交通便利。
　　近期，上海土地市场呈现出明显的区域分化特征。此批次出让的3宗涉宅用地全部底价成交，总成交金额40亿元，平均楼面价约19500元/平方米。这些地块均位于松江区和青浦区等外环以外区域，容积率控制在1.05至1.8之间，建筑限高20米至40米，符合当前市场对低密度住宅的需求趋势。
　　本次出让的松江区九亭地块临近轨道交通9号线和12号线，周边教育资源丰富，包括九亭五小、第五幼儿园等多所优质学校。青浦区地块则临近在建的17号线延伸段，周边商业配套成熟，拥有百联奥特莱斯等大型商业体。两个板块凭借完善的配套设施和相对合理的土地价格，正成为开发商布局的新选择。
　　从市场反馈来看，当前开发商拿地策略更趋谨慎，对地块区位和开发条件要求更为严格。本次土拍结果也反映出，在市场调整期，具备优质配套资源的低密度地块仍能保持稳定的市场价值。随着上海城市边界的不断扩展，这些外环区域的土地价值将得到进一步释放。 蔡 静