百强房企1月销售成绩单出炉 看点何在
2026年02月10日
字数：1761
2026年房企销售迎来平稳开局。近日，中指研究院发布数据显示，2026年1月份，百强房企（以全口径销售额排名）实现销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%。在2025年同期基数较高的背景下，1月份销售表现整体符合市场预期，延续了2025年四季度以来的平稳调整态势。
竞争逻辑转向质量优先
中指研究院发布的监测数据显示，2026年1月百强房企实现销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%。
中指院分析师表示，自2024年9月房地产新政实施以来，“一揽子”支持政策有效修复市场预期，使得1月销售额同比降幅得以适度收窄；但西部证券分析师周雅婷提示，1—2月为新房销售传统淡季，叠加2025年3月基数抬升，后续新房销售同比表现将面临更大压力。
从销售结构来看，1月百强房企销售梯队的分化进一步凸显行业发展趋势：销售额突破百亿元的房企仅3家，较2025年同期减少2家；而销售额超五十亿元的房企达10家，较同期增加2家。这一结构性变化既反映出头部房企市场集中度持续提升，也彰显中间梯队房企竞争力稳步增强——这种分化并非偶然，而是房地产行业竞争逻辑深层次变革的直观体现。
中指研究院企业研究总监刘水指出，当前行业已从过往的“规模扩张竞赛”，逐步转向“经营质量与可持续发展能力比拼”；这一转变不仅利于资源向经营稳健、产品力突出的企业集聚，推动行业整体运行更趋平稳，更直接驱动房企销售“含金量”稳步提升。
结合1月销售额与销售面积测算结果可见，更多房企将业务重心向高端及改善型产品倾斜：排名靠前的中海地产、华润置地、保利发展等企业，成交均价均在2万元/平方米以上。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着“好房子”理念持续普及，购房需求进一步向居住品质与长期价值聚焦，这将倒逼房企在产品设计、施工质量及交付保障等方面持续加大投入力度，而产品力已成为决定企业销售表现的核心要素。
民营房企与新晋势力逆势爬升
在整体销售格局呈现结构性调整的背景下，百强房企内部的排位竞争持续白热化，民营房企的复苏表现尤为突出，成为重塑行业竞争格局的关键变量。克而瑞监测数据显示，2026年1月百强房企中，32家企业实现业绩同比增长，其中同比增幅超100%的10家企业里，民营房企占比达6成。具体来看，邦泰集团与中建壹品凭借强劲的销售执行力，成功跻身操盘销售TOP20阵营。
克而瑞行业分析师指出，邦泰集团自2021年起便实施错峰投资战略，在行业调整周期精准储备优质土地与项目资源，于2026年实现规模与排名的双重突破；而滨江集团、建发房产、越秀地产等区域深耕型民营房企，依托对本地市场的深度研判与资源整合能力，在一线及强二线城市持续维持稳定的去化速率，构成当前市场的核心支撑力量之一。
在民营房企强势复苏的同时，新晋势力的突围也进一步打破行业固有竞争格局。1月共有7家企业首次入围百强房企榜单，分别为中信城开、和达置业、香印城建、安鼎置地、国华置业、融兴馨润、合肥城建。其中，中信城开表现尤为亮眼，成功跻身TOP30行列；值得关注的是，上述7家新晋企业中4家为中小民营房企，在市场筑底阶段，它们依托稳健的经营策略实现逆势突围，进一步丰富了行业竞争的多元生态。
拿地策略趋理性
与销售市场的结构性调整相呼应，1月土地市场呈现“央国企主导、策略趋稳”的特征。数据显示，当月TOP100房企（以拿地金额排序）拿地总额为579.9亿元，同比有所下降。分析人士表示，当前房企拿地已摒弃过去的盲目扩张，转而更注重项目安全边际和投资质量，粗放式拿地模式已成为历史。
从拿地主体来看，拿地金额前十的企业多为地方国企，越秀地产、国贸地产、华润置地等持续保持一定投资强度，既展现出较强的资金实力，也传递出对市场的信心。从新增货值来看，华润置地以106亿元位列第一，石家庄城发投集团以62亿元紧随其后。
业内人士指出，核心城市的优质地块仍是房企争夺重点，这与当前市场聚焦改善型需求、提升产品力的导向高度契合。
政策端积极发力为市场平稳运行提供坚实支撑，业内专家对后市持谨慎乐观态度。中指院高级分析师孟新增指出，2月受春节假期影响，楼市销售节奏或阶段性放缓，但随着核心城市2025年出让的优质地块逐步入市，叠加部分房企节前加大促销和蓄客力度，3月市场需求有望释放，核心城市“小阳春”仍值得期待。刘水认为，当前市场预期虽有修复，但需供需端政策协同发力、以更大力度组合拳扭转预期；短期来看，房企春节前营销动作或加码，叠加优质项目入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。 宗 禾
竞争逻辑转向质量优先
中指研究院发布的监测数据显示，2026年1月百强房企实现销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%。
中指院分析师表示，自2024年9月房地产新政实施以来，“一揽子”支持政策有效修复市场预期，使得1月销售额同比降幅得以适度收窄；但西部证券分析师周雅婷提示，1—2月为新房销售传统淡季，叠加2025年3月基数抬升，后续新房销售同比表现将面临更大压力。
从销售结构来看，1月百强房企销售梯队的分化进一步凸显行业发展趋势：销售额突破百亿元的房企仅3家，较2025年同期减少2家；而销售额超五十亿元的房企达10家，较同期增加2家。这一结构性变化既反映出头部房企市场集中度持续提升，也彰显中间梯队房企竞争力稳步增强——这种分化并非偶然，而是房地产行业竞争逻辑深层次变革的直观体现。
中指研究院企业研究总监刘水指出，当前行业已从过往的“规模扩张竞赛”，逐步转向“经营质量与可持续发展能力比拼”；这一转变不仅利于资源向经营稳健、产品力突出的企业集聚，推动行业整体运行更趋平稳，更直接驱动房企销售“含金量”稳步提升。
结合1月销售额与销售面积测算结果可见，更多房企将业务重心向高端及改善型产品倾斜：排名靠前的中海地产、华润置地、保利发展等企业，成交均价均在2万元/平方米以上。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着“好房子”理念持续普及，购房需求进一步向居住品质与长期价值聚焦，这将倒逼房企在产品设计、施工质量及交付保障等方面持续加大投入力度，而产品力已成为决定企业销售表现的核心要素。
民营房企与新晋势力逆势爬升
在整体销售格局呈现结构性调整的背景下，百强房企内部的排位竞争持续白热化，民营房企的复苏表现尤为突出，成为重塑行业竞争格局的关键变量。克而瑞监测数据显示，2026年1月百强房企中，32家企业实现业绩同比增长，其中同比增幅超100%的10家企业里，民营房企占比达6成。具体来看，邦泰集团与中建壹品凭借强劲的销售执行力，成功跻身操盘销售TOP20阵营。
克而瑞行业分析师指出，邦泰集团自2021年起便实施错峰投资战略，在行业调整周期精准储备优质土地与项目资源，于2026年实现规模与排名的双重突破；而滨江集团、建发房产、越秀地产等区域深耕型民营房企，依托对本地市场的深度研判与资源整合能力，在一线及强二线城市持续维持稳定的去化速率，构成当前市场的核心支撑力量之一。
在民营房企强势复苏的同时，新晋势力的突围也进一步打破行业固有竞争格局。1月共有7家企业首次入围百强房企榜单，分别为中信城开、和达置业、香印城建、安鼎置地、国华置业、融兴馨润、合肥城建。其中，中信城开表现尤为亮眼，成功跻身TOP30行列；值得关注的是，上述7家新晋企业中4家为中小民营房企，在市场筑底阶段，它们依托稳健的经营策略实现逆势突围，进一步丰富了行业竞争的多元生态。
拿地策略趋理性
与销售市场的结构性调整相呼应，1月土地市场呈现“央国企主导、策略趋稳”的特征。数据显示，当月TOP100房企（以拿地金额排序）拿地总额为579.9亿元，同比有所下降。分析人士表示，当前房企拿地已摒弃过去的盲目扩张，转而更注重项目安全边际和投资质量，粗放式拿地模式已成为历史。
从拿地主体来看，拿地金额前十的企业多为地方国企，越秀地产、国贸地产、华润置地等持续保持一定投资强度，既展现出较强的资金实力，也传递出对市场的信心。从新增货值来看，华润置地以106亿元位列第一，石家庄城发投集团以62亿元紧随其后。
业内人士指出，核心城市的优质地块仍是房企争夺重点，这与当前市场聚焦改善型需求、提升产品力的导向高度契合。
政策端积极发力为市场平稳运行提供坚实支撑，业内专家对后市持谨慎乐观态度。中指院高级分析师孟新增指出，2月受春节假期影响，楼市销售节奏或阶段性放缓，但随着核心城市2025年出让的优质地块逐步入市，叠加部分房企节前加大促销和蓄客力度，3月市场需求有望释放，核心城市“小阳春”仍值得期待。刘水认为，当前市场预期虽有修复，但需供需端政策协同发力、以更大力度组合拳扭转预期；短期来看，房企春节前营销动作或加码，叠加优质项目入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。 宗 禾
