近日，北京2026年首场土拍落幕，四宗地块合计揽金85.6亿元。其中，抖音集团旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元底价，拿下海淀区蓝景丽家收储项目两宗地块，引发行业关注。
　　据悉，该地块为海淀区2025年度重点供地项目，土地面积3.95万平方米，建筑控制规模不超过9.68万平方米，规划为综合性商业金融服务业用地，要求地上及地下全部自持20年。按出让要求，项目需在签订合同后12个月内开工，3年内竣工，实物交付由北京海开城市更新建设发展有限责任公司负责。天眼查显示，拿地方成立于2025年，实控人为抖音集团（香港）有限公司，注册资本19.3亿元。
　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，抖音拿地并非涉足房地产开发，核心是匹配业务扩张与办公需求。“定制化办公空间能契合企业技术架构与运营特点，同时将高额租金转化为固定资产投入，长期摊薄成本更可控，也是一线城市商办市场低位时的优质资产配置。”
　　据了解，这并非抖音首次布局核心城市物业。梳理可见，其2020年以10.82亿元拿下深圳南山商业用地，同年启用北京方恒时尚中心作为首个自有产权办公楼；2021年再以20.4亿元竞得上海杨浦地块，此次海淀拿地延续了其核心城市办公物业布局战略。 陈梦妤