春节假期落幕，全国楼市整体呈现典型“假期模式”，成交处于季节性低位，但市场并非一片冷清。多地房企开启“春节不打烊”模式积极营销，核心城市新房市场亮点频现，返乡置业成为三四线城市楼市重要支撑，叠加节前节后政策持续优化发力，业内普遍认为，随着假期因素消退，积压的购房需求将逐步释放，全国核心城市楼市有望迎来三月“小阳春”温和复苏行情。春节楼市整体遇冷
　　核心城市呈现结构性亮点
　　据中指研究院统计，2026年春节假期全国重点21城新建商品住宅共网签成交10万平方米，与去年春节假期日均成交量基本持平。受节日返乡出游、部分城市网签系统暂停更新，以及房企将营销重心聚焦节后等因素影响，楼市成交数据处于季节性低位。
　　在此背景下，核心城市楼市展现出结构性亮点，上海领跑一线城市，春节假期新房成交面积达1.36万平方米，受节前政策利好、房企促销力度较大等因素带动，新房网签量较去年春节实现较大增幅，且多数楼盘延续“春节不打烊”节奏。
　　北京核心区优质项目热度较高，房企推出特价房、新春一口价等多样优惠，线上线下联动营销为节后蓄力。广州超140个楼盘推出新春优惠，外地返穗客群带动到访量上升。
　　返乡置业发力
　　多地新房市场“淡季不淡”
　　春节期间返乡置业成为楼市重要增长点，多地住建部门发布的成绩单显示，新房市场呈现“淡季不淡”态势，为楼市迎来新春“开门红”。重庆春节期间商品住房成交同比增长7.27%，成交价格同比微涨0.3%，节前出台的22条政策举措叠加返乡置业展销会，累计吸引留资意向客户近400组。
　　肇庆153个楼盘春节“不打烊”，假期累计销售商品房694套，同比增长5.3%，销售面积8.54万平方米、金额4.32亿元，分别同比大涨34.8%、25.4%。青岛30余个在售楼盘提供值守服务，假期接待访客900余组，江门新会区也实现商品房成交34套、金额3961万元的成绩。58安居客研究院院长张波指出，节后一周新房线上找房热度环比节前上涨17.0%，这与政策红利叠加房企供应端发力密切相关，三四线城市受返乡置业带动，找房热度涨幅尤为明显。
　　供需两端蓄力
　　市场显现多重积极信号
　　春节期间，房企“抢跑”蓄力成为主流趋势，全国多地项目坚持“春节不打烊”，推出特惠房源、成交礼包、推荐佣金等营销活动，提前储备客源。同时，春节时间偏晚的特点，让部分教育型刚需购房者提前入市，带动假期后半段二手房带看量小幅回升，需求端出现积极变化。
　　深圳市场的回暖信号尤为显著，初六、初七当地中介门店一手住宅看房量同比涨47%，二手住宅看房量同比涨60%，2月，一二手住宅看房成交率均达近11个月新高。上海更是在节后首日发布“沪七条”楼市新政，从调减限购、优化公积金贷款等多维度降低置业门槛，为市场注入强劲动力。政策持续加持
　　核心城市小阳春可期
　　对于节后楼市走势，业内专家均持乐观预期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，3月，房企将加大高性价比产品供应与促销力度，地方政府也将出台稳楼市举措，供需两端同步发力将推动楼市迎来小高潮。
　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，随着三月全国两会临近，政策对房地产“控增量、去库存、优供给”的举措落地，将进一步提振市场信心。分析人士认为，后续随着假期积压需求的逐步释放、政策效应的持续显现，核心城市楼市将开启“小阳春”温和复苏，市场活跃度有望持续提升。
　　宗 汴