近年来，以区块链为代表的数字技术快速迭代，从根本上改变了资产确权、登记及流转的传统模式。房地产通证化作为区块链技术在实体经济领域的重要应用形态，依托数字技术，通过将实物房地产资产的权益转化为基于区块链的数字通证，实现了资产份额的精细化拆分与高效流转，为解决传统房地产资产流动性不足、交易流程繁琐等痛点提供了全新技术方案。因此，本文将系统探讨房地产通证化对城市存量资产盘活的作用机制，分析其对城市经济增长的驱动路径，旨在为数字技术赋能实体资产、释放城市经济发展潜力提供参考。
　　一、房地产通证化与城市资产盘活的内在关联
　　城市存量房地产资产规模庞大，涵盖商业楼宇、住宅、工业厂房及相关权益方等主体，此类资产普遍存在价值高、流动性差、交易流程繁琐、产权确认复杂等问题，导致大量资产长期处于低效利用状态。房地产通证化依托区块链技术的去中心化、不可篡改、可追溯等核心特性，将物理形态的房地产资产转化为可拆分、可交易的数字通证，实现资产权益的精准拆分与高效流转。这一转化过程使原本难以拆分的大额资产能够拆分为小额份额，有效降低投资准入门槛，吸引更多社会资本参与城市存量资产的盘活与运营，从而有力推动城市资产从“沉淀状态”向高效“流动状态”转变，为新时代城市资产盘活提供全新实现路径。
　　二、房地产通证化对城市经济增长的驱动路径
　　房地产通证化对城市经济增长的驱动作用通过多维度传导机制实现。其一，房地产通证化拓宽了直接融资渠道，资产持有方可通过发行资产通证筹集资金，减少对传统金融机构的依赖，降低融资成本，为城市基础设施建设、产业升级提供稳定的资金支撑，直接带动建筑、建材、物业服务等相关产业的发展，创造大量就业岗位；其二，房地产通证化推动数字技术与实体经济深度融合，催生了通证交易、资产托管、合规服务等新兴业态，推动城市产业结构优化升级，培育新的经济增长点；其三，资产流动性的提升还可有效带动城市房地产市场健康发展，优化城市空间布局，间接推动消费、投资等需求增长，从而为城市经济持续增长注入持久动力。
　　三、结语
　　房地产通证化通过拆分资产份额、降低投资门槛、优化资本配置，不仅推动了城市闲置资产的高效利用，更通过资本集聚、产业联动等机制为城市经济增长提供了新的动力源泉。随着区块链技术的不断成熟与监管体系的逐步完善，未来房地产通证化将进一步渗透到城市资产运营的各个环节，成为数字技术赋能城市高质量发展的重要支撑。
　　作者：林慧珍（香港理工大学）