近期，多家市场机构发布的10月房地产监测数据显示，传统销售旺季“银十”收官，房地产市场呈现显著的结构性分化特征。10月，全国重点城市二手房市场保持较高活跃度，核心城市表现尤为突出；新房市场仍处于调整阶段。业内人士指出，二手房市场的活跃印证了真实居住需求仍在有序释放，但市场整体回稳的基础仍需巩固，后续需持续发挥政策协同效应，夯实企稳修复态势。
　　多家机构数据显示，10月楼市的突出亮点来自二手房市场，北京、上海等重点城市成交量同比增长。中原地产研究院统计数据显示，10月，全国楼市延续了“总量趋稳、结构分化”的态势，15个重点城市二手住宅成交套数同比增长约20%。
　　具体城市方面，中指研究院数据显示，北京、上海等核心城市二手房市场延续高位。10月，北京二手商品住宅、上海二手商品房分别成交1.3万套、2.5万套，同比分别增长8.2%、34.7%；深圳二手商品住宅成交量同比增长3.9%；二线城市中，苏州、宁波二手商品住宅成交量同比增幅超30%。
　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，整体来看，今年“金九银十”楼市氛围向好。市场对房价的预期有所改善，统计数据与一线观测情况均呈现回暖特征。“核心城市优质二手房房源去化节奏偏快，成交数据表现亮眼。‘银十’期间，新房、二手房交易端整体维持积极运行态势。”
　　不过，业内专家指出，新房市场仍处于调整通道，供应与成交同步收缩，城市间、项目间温差显现。
　　从成交面积来看，城市间冷热不均现象仍存。中指研究院数据显示，10月一线城市新建住宅成交面积同比增长4%，北京、上海新建住宅成交面积同比分别增长24%和4%；二线和三、四线城市新建住宅成交面积则同比分别下降22%和11%。
　　展望年末，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，购房贷款贴息有助于减轻符合条件购房者的利息负担，支持自住需求释放；叠加房企年底推盘促销，预计将对市场成交形成一定支撑。二手房成交保持活跃，也有助于置换家庭回笼资金，为改善性需求释放创造条件。核心城市优质项目有望延续较好销售表现，新房市场整体仍处于逐步修复过程中。 陈涵旸