8月29日，招商蛇口和华侨城联合体在深圳以310亿元刷新了全国地王纪录。据媒体报道称，仅今年上半年全国就先后涌现两百多宗地王。地王频出背后，是居民对买房持续的热情。多年前由温州炒房团掀起的全国炒房热导致的实业“失血”似乎在重新上演。“房产投资比做实业赚钱快”
    记者寻访温州、北京、东北等多地企业家、银行、居民，企业持币观望背后，是投资回报率不高、方向感的缺乏。
    北京南泽科技有限公司总经理翟敏告诉记者，经济下行之际她尝试过各种投资方式，但“辛辛苦苦做实业，利润不过10%，跟无意中买房赚4倍的收益没办法比较”。
    “我除了继续做好实业之外，其实一直在看房，北京的住房用地有限，身边朋友买的房子不到一年时间里，从460万涨到600万元，差不多是30%的净利，跟辛苦做实业的收益根本没法比。”北京一位经营一家互联网公司的企业主鲁丽（化名）说。
    随之而来的是，居民房贷成为新增贷款的主力。根据央行公布的数据，月份4636亿元新增贷款中，几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款。
    企业贷款意愿不足背后，银行出现了对于部分行业的惜贷现象（银行出于不良率等顾虑不愿把钱借给企业）。与贷款给中小企业需要承担的风险相比，房贷确实算是银行贷款的优质资产。一位国有银行的工作人员告诉记者，“尤其是一手房几乎没有不良率出现，只要不烂尾，后期销售顺利，那么对银行来说不存在太大风险。”房贷猛增背后的风险
    中国的居民杠杆率近年来增长非常快，已经接近发达国家的水平。中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46，已经超过日本泡沫时期的水平，而且目前仍在飞速上升，如果房贷增速维持在25%到30%的水平，预计到2020年，中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平。
    “经济规律是不可违背的，但谁也不知道泡沫什么时候破”。不少购房者都有这样的忧虑，但看着不断上涨的房价，入市者依然踊跃。
    房贷猛增与多个热门城市为遏制地价、房价快速走高酝酿重启“限购”，成为近期的热点，新华社近日发文，忧虑高杠杆风险是否能得到遏制，认为“限贷”与“限购”一道的调控政策“势必将对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系”。
    （摘自《新京报》）