据《新民周刊》第44期报道，如果说“黑心中介”坏了二手房市场的风气，那么“无良开发商”则是一手房乱象的始作俑者，后者“算计”购房者的套路不多，却屡试不爽。
    根据2011年发改委的规定，目前实际操作中，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度等内容在内的商品住房预售方案。这就是备案价，通常可以有15%的浮动。开发商如果想要调高售价，必须重新申请备案后方可调价。记者发现，近期被上海市住建委查出的几个楼盘都是拿过好几次预售证，而每申请一次之后的报价都比之前高出不少。
    比如泰禾集团位于青浦赵巷的崧泽华城泰禾苑楼盘，分别于2015年7月和2016年3月拿到预售证，第一次开盘的报价在2.4万-2.8万/平方米，而第二次开盘的报价就在2.8万-3.5万/平方米了。
    但对于普通购房者而言，很难知道自己现在买的崧泽华城泰禾苑，一年前可能只有一半的报价。因为他们未必知道网上有公开备案信息；即便知道，他们也未必查得到，因为他们在售楼处买的房子并不叫这个名字。这就是开发商耍的另一个“花招”——备案名和售楼名不一致。
    据悉，一个楼盘出现两个名字的现象在地产界是明规则，主要是因为开发商在卖房前期就取了个“艺名”进行推广，而“真名”要等相关部门审核后才确定，这中间有一个时间差。这一现象会对购房者查询楼盘信息造成一定困扰，如果有关部门是睁一眼闭一眼，开发商对于商品房售价就有更大的操作空间了。