美国的富人，自己会买一套豪宅，但通常不会像中国富人那样炒房。因为，美国制定了一系列的规定，使得炒房的投资或投机成本很高，风险很大，从而大大限制了富人的炒房行为。
     在美国，假设一套房子为100万（美元，下同）。买房费用如下：
    贷款：80万，以利率6%计，月供5731.45。
    12个月须付68777.40。
    地产税：以房价1.5%计，一年须付15000。
    过户费（包括各种费用）：约为房价1%，须付10000。
    一年下来，不算首付20万，一共约投入9万多。
    一年后，假设房子涨到120万。卖房费用如下：
    过户费（包括各种杂费）：约为房价1%，须付12000。
    卖房佣金：约为房价6%，算5%，须付6万。
    个人所得税：房子增值20万，要缴个人所得税。拥有产权未满1年即卖掉的房屋，税收比例可高至33%左右；拥有产权超过1年以上的，卖房时须缴付20%左右的税。那么，缴个人所得税至少4万。
    房子涨了20万，但买卖房子的费用和所得税也接近这个数字。换句话说，如果涨幅达不到20%，就要亏钱了。
    通常，房价的正常升幅是3%到5%。所以，美国人如果不打算在一个地方住5至7年以上，是不会买房子的。
    此外，美国放贷通常要求很严，如：月供最高不能超过月收入的38%。对第二套房子要求更严。
    但是几年前，因银行放松贷款，弄出个“次贷”，给一些条件不合格的人放贷，结果收不回月供，只好收回房子，而后贱卖，从而导致房价下跌，那些炒房疯狂的地区跌幅高达50%。违背经济规律，泡沫早晚要破灭。
    （摘自《美国民生实录》姚鸿恩/著）