事实上，商铺投资的风险比很多投资者过去想象的要高得多。根据智研咨询发布的《2016~2022年中国互联网市场运行态势及投资战略研究报告》，互联网经济正在重塑中国消费者的消费习惯，实体商铺的处境越发艰难。
    此外，我国经济从高速增长期进入了现在的高原期，使得国民消费力面临比较大的挑战。经济增长趋缓让商铺投资的大环境愈加不利。
    与此同时，新开发的商铺却在遍地开花。国家统计局数据显示，各地商铺去化周期动辄50个月以上。
    卫民不动产策划智库总经理蔡为民说，买商铺最大的问题在于，它的价值判断一直在发生变化。对住宅而言，地段价值也是会发生变化的，但是这个变化需要20年、30年甚至更长的时间来完成。“但是商业地产价值的变化却是非常快的。商业地产的价值在于它能创造多少利润、它的经营能带来多少收益，如果大家都经营不起来，它就成了负资产。”蔡为民解释道。（摘自《理财周刊》
    甄爱军柯思婷/文）