中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。
    数据显示，去年个人房贷增速较快引发市场关注。根据央行公布的数据，2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，占比达到45%。今年1月住户部门中长期贷款增量仍达到6293亿元，似乎这种势头根本停不下来。
    对此，有学者发出警告，日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，而中国房价的价值相当于GDP的250%。同时，向政府部门提出建议，应尽早摆脱对房地产的过度依赖，完成经济结构转型，否则后患无穷。
    面对房地产泡沫，各级政府部门也有难处：一方面，房地产对中国经济的重要性不言而喻。2009年四万亿政府投资，民间投资跟随其后，而这次不管政府如何努力，民间投资始终没有起来。由于实体投资没有起来，借贷意愿薄弱，那银行信贷只能更多的“脱实向虚”，流向了房地产市场，除了使房市的上下游产业回暖外，去年国内经济的表现也还算不错。
    另一方面，房地产如果出现衰退，地方政府的日子肯定不会好过。1994年分税制改革后，使地方政府的收入主要依赖于土地财政。若没有了土地财政的支撑，地方政府收入会骤降，很多基建投资和工程项目将歇菜，更可怕的是地方债务危机会集中爆发。据悉，地方政府债务规模普遍超过30万亿，杠杆率是中央政府的三倍。
    当然，政府部门也非常清楚房地产泡沫的危害性，本来准备在2016年通过信贷政策的适度宽松，来振兴实体经济，并且解决三四线城市房地产去库存压力。然而事与愿违，2016年的信贷资金多数都流向了本来存在泡沫的一二线城市的房地产，而三四线城市的去库存却效果不彰。
    进入2017年，各级政府又希望通过一系列的调控手段，先稳住一二线城市的高房价，使其不致于在短期内破裂，引发灾难性的系统性风险。同时，再想方设法给三四线城市“去库存”。这样就达到“降杠杆，化风险”的目的。我们理解了周小川行长所说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展。他是希望银行贷款更多的进入三四线城市来化解高库存问题。
    其实，各级政府是希望通过推进城镇化、户籍制度、危棚简屋改造等措施，让老百姓今年能再掏钱出来，为三四线城市去库存服务。从政府的角度来说，并不会把房地产市场都打死，但也不希望热点城市的房价过快上涨。如果房地产不出大事，那就皆大欢喜，房地产出了大事，国内中产阶级就是托着掉下来天花板的人。