3月份全国已有超过30个城市发布了楼市调控新政，北京更是“十天九政”，调控力度之严格史无前例，多地楼市开始渐趋平稳。但与此同时，相对于普通住宅，高端住宅市场却似乎并不怎么受影响，表现出一定的“抗药性”。
    易居房地产研究院统计数据显示，去年北上广深四个一线城市均价在7.2万元每平方米以上的住宅成交接近2万套，成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升，同比增长44%。
    事实上，不仅一线城市，天津、杭州、南京、厦门、郑州等热门二线城市高端住宅成交也有明显增幅。克而瑞房价统计数据显示，去年天津总价千万元以上的新建住宅成交765套，同比上涨190%。今年2月份，尽管适逢春节期间，但天津别墅销量仍然达到359套。中指院宁波分院最近发布的数据显示，3月6日-3月12日，宁波中高端二手住宅成交量有27%的上升。
    值得注意的是，不少消费者认为，高端住宅项目在资产保值方面有不可替代的作用，因此，尽管新的楼市调控政策“认房又认贷”，并且购买非普通二套房的首付款比例不低于80%，但很多购房者开始想办法“打擦边球”，例如，以公司名义购买，以此来规避政策风险。
    综合房价、地价整体上涨等因素看，高档住宅交易量价齐升有一定必然性，这也表明我国房地产供应结构正在升级，能更好适应新的市场需求。但在业内人士看来，近年高端住宅市场崛起的背后，明显可见一线城市和部分二线城市新建住宅的豪宅化趋势：越是城市核心区、商务中心，新建住宅项目越发高端，呈现低密度、大户型、高单价的特点。
    有关专家认为，热门城市新建住宅豪宅化倾向，对于当前楼市回归“住”的属性，有两个方面的负面效应。
    一是传导房价上涨压力，助长楼市泡沫。浙江豪世华邦地产置业经理王博说，从地产行业规律看，新建住宅价格是二手房价格走向的指南针，一个高端项目入市，立马给周边新建住宅、二手房带来了涨价空间。
    二是住宅供需结构失衡，引发其他问题。如果城区变成豪宅区，意味着以往市民平等共享的基本教育和医疗资源，将被资本圈占、专供富人权贵，加剧并显化了社会不公。
    业内人士表示，一线城市和热门二线城市的高端住宅供需两旺，表明“豪宅化”有一定合理性，但从楼市平稳健康发展来看，这一现象势必不能过度、无序发展，宜因需制宜加以引导。
    （摘自《经济参考报》）