近日，房贷利率上浮成为趋势，进而对房企资金链施压。
　　2017年以来，房地产企业融资渠道被一再收紧，而此次房贷利率的上调，无异于雪上加霜。
　　一向在房企融资中扮演补充角色的信托，面对地产市场的机遇又怎么看呢？
　　部分项目利率或高达12%-14%
　　央行MPA考核、表外业务回归表内，证监会、发改委先后收紧海内外发债，银监会收紧通道业务，保险业严厉打击万能险，银行按揭贷款额度收紧……在监管不断加码之下，房企融资可谓难上加难。
　　一份广发证券研报显示，今年1-4月份，样本房企总融资规模3109亿元，同比大幅下滑42%。
　　克而瑞房地产研究中心最新数据显示，其监控的108家重点房地产企业中，月份房企从银行贷款所获得的金额环比下降29.67%。同时，受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.90%，海外发债额为零。
　　在资金封锁的当下，有部分房企无奈选择以相当高昂的融资成本引进资金。“目前即使是大型龙头房企，部门项目的融资成本也在10%上下。”某信托业务经理表示，“有房企目前的准备签订的信托贷款利率已经高达12%-14%。”
　　房地产信托增量明显多数公司不敢“轻举妄动”
　　在多方房企融资渠道受阻之下，房企纷纷转向融资成本较高的信托渠道。
　　用益信托在线数据显示，2017年5月份，投向房地产领域的信托项目为86个，资金规模合计为300.57亿元，同比增长78.06%，增幅明显。
　　对此，广发证券表示，从本轮周期看，在开发贷、公司债、再融资等受到监管后，房企相应地寻求中期票据、信托以及其他创新融资等，其中中期票据又受到资产比例的限制要求，信托及其他创新产品就会受到房企青睐。
　　不过，即使房企融资需求汹涌，大部分信托公司还是不敢“轻举妄动”。上海某信托公司业务人员表示，她所在的团队近期并不打算开展房地产信托业务。“对这部分业务暂时比较没底，公司的态度也是谨慎再谨慎，即使收益再高也要考虑项目安全。”
　　事实上，对于房地产信托业务，目前不少信托公司颇感为难。一方面是监管的不断从严，另一方面是房企迫切的融资需求，如何在不触碰监管红线的前提下顺利开展业务，如何有效防范项目风险，都是信托公司需考虑的问题。
　　此前，银监会曾向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》，其中将违规开展房地产信托业务列入检查要点。尽管银监会表示，此次《要点》仅用于指导具体检查项目，并非发布监管政策，但也侧面反映了监管层对于房地产信托中的违规操作问题的持续关注。
　　广发证券表示，由于中小房企一方面已率先受前期融资收紧影响，信托融资比例逐步加大，另一方面开发项目平均较少、销售回款普遍偏低，此次融资、销售两端对资金流的收紧预计对中小房企产生更大的压力。可以预见，此轮收紧政策所致的行业消极环境将加速行业优胜劣汰。闫晶滢