买房还是租房好，这已经是个老生常谈的问题。不过，随着“租”这个词越来越得到重视，“人人有房住≠人人有房产”的租赁时代已然开启。
　　住房租赁市场成“香饽饽”
　　提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，对住房租赁这个万亿级的市场，认知还在初级阶段。
　　但近日，广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，吸引足了公众眼球。在此之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，住房租赁市场逐渐成为一个“香饽饽”。
　　上海此前发布的《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，其中将大幅增加租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套。
　　深圳市规划和国土资源委员会近日发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出，要加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式，努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。“先租后买”的梯度住房消费模式，无疑是深圳市在土地与住房以及城市竞争力的谋思中想出的最优政策选项。
　　链家研究院报告，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。
　　不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头，租赁行业需要解决的痛点仍旧很多，市场仍需要一段时期的培育。
　　绝杀高房价？
　　中国的住房体系，经历了福利分房、商品房，以及通过保障房形式来保障居者有其屋的不同时代。
　　邓浩志认为，租房逐步跟买房享有同等权利，是发展的趋势，未来政府解决租房的问题思路或许会有一个大方向性的改变。国家对房地产的调控思路正发生深刻变化，解决高房价的思路将更加多元化，通过大幅提升租赁住房的供应量，实行租购同权，从而降低买房需求，从需求端缓解房价上涨压力。
　　“长远来看，租购同权肯定会降低大众的购房热情。”华南城市研究会副会长孙不熟表示，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性。
　　不过，孙不熟进一步分析称，一些郊区房稀缺性不强，买家的支撑面也不大，租购同权会让这类房的含金量大打折扣。但对于大城市核心区的房屋来说，冲击不会太大，毕竟这些地区的房具备强烈的资产属性，即使失去了“学位”这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入，比如资产保值的功能等。
　　需要注意的是，广州市为保障租购同权政策的实施，将通过租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房以及允许出租人改造住房后出租等方式增加租赁住房供应。
　　增加租赁住房用地供应，未来土地竞配建、竞自持或成新常态。以竞自持方式获取土地的方式风靡全国，广州也率先试点出让多宗自持地块。根据新政要求，未来广州将变更土地拍卖方式，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
　　明源地产研究院首席研究员刘策表示，租购同权对于租赁市场的发展无疑具有标志性的意义，发展租赁市场将吸引更多实力开发商进入自持物业领域，并带来更多政策的关注，从而倒逼开发商转变开发理念。
　　刘策同时表示，增加土地供应是发展租赁物业的一个基础方面，但更大量的租赁物业来自存量市场，如何盘活存量也是迎接租赁时代政府和开发商需要解决的关键课题。吴家明
　　“租购同权”、“租售并举”、“租赁时代”已然强势闯入近日的经济热词榜单，也足见此次由广东引领的房产租赁新政旋风的魔力之大。门已开启，房产租赁时代会如何颠覆眼球，我们拭目以待。